2021-03-18 14:07
Соб.инф.
0
Сурен ПАРСЯН: САМЫЙ НИЗКИЙ ПОКАЗАТЕЛЬ - В ОТНОШЕНИИ ОБЪЕКТОВ ПРОИЗВОДСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Влияние пандемии коронавируса и поствоенной ситуации в Армении проявляется в виде снижения доходов и роста бедности населения, что оказывает самое большое воздействие на рынок недвижимости страны, полагает экономист Сурен ПАРСЯН. Добавляя, что к этим факторам можно причислить также неопределенность в отношении будущего и начавшийся отток населения из страны, что создает дополнительные риски с точки зрения ухудшения кризисной ситуации на рынке.
АНАЛИЗИРУЯ СФОРМИРОВАВШИЕСЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ Армении тенденции, он констатирует, что самое большое падение было зафиксировано в четвертом квартале 2020 года. Так, согласно данным Комитета кадастра, за этот период было осуществлено 36,2 тыс. сделок, по сравнению с аналогичным показателем предыдущего года меньше на 33,6%. При этом сделки по купле-продаже недвижимости сократились на 30,5%, сделки с арендой – на 45,8%, а сделки по отчуждению имущества – на 32,7%.
"Ухудшение экономической ситуации, обусловленное пандемией и военным положением в стране, вкупе с ростом неопределенности в отношении будущего среди населения привели к "парадоксу сбережений". Последний возымел негативное влияние на текущее состояние уровня потребления. Однако в долгосрочном разрезе, особенно в случае улучшения экономической ситуации, это явление может стать движущей силой для увеличения спроса на жилое имущество", - отметил экономист.
При этом, как свидетельствует официальная статистика, в 2020 году цены на рынке недвижимости в Армении выросли, что, однако, сопровождалось сокращением общего количества сделок. На данный момент спрос на дорогостоящее имущество (свыше 100 тыс. долларов) является низким. Исходя из этого, по мнению С. Парсяна, можно прогнозировать, что в ближайшие месяцы стоимость дорогостоящего недвижимого имущества продолжит снижаться, в то время как цены на 1-3-комнатные квартиры, небольшие особняки и бизнес-помещения останутся неизменными или, возможно, даже повысятся.
Что касается сокращения объемов строительства в частном секторе, то, по словам экономиста, это говорит о том, что в кризисных условиях частные компании и банки не заинтересованы в увеличении инвестиций в этом направлении.
"Учитывая резкое падение спроса на крупное и дорогостоящее имущество, есть большая вероятность того, что на рынке появятся кризисные инвесторы, которые скупят эти активы по несравнимо низкой цене с целью дальнейшей их перепродажи", - говорит С. Парсян.
НЕГАТИВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ продолжаются и в нынешнем году. В общей сложности за январь 2021 года было зарегистрировано 8,419 сделок по госрегистрации недвижимого имущества, что меньше аналогичного показателя прошлого года на 22,4%, а в сравнении с декабрем 2020 года – на 44,6%. Наибольший удельный вес в общем количестве сделок в январе пришелся на Ереван, который обеспечил порядка 30,3% сделок. А наименьший - на Ваойцдзорскую область, на долю которой пришлось всего 2,2% от всего количества совершенных в прошлом месяце сделок на рынке недвижимости.
"При этом самый большой показатель в общем количестве сделок был зафиксирован по части земель (36,1%), а самый низкий – в отношении объектов производственного назначения. Этот факт лишний раз доказывает, что экономический кризис в стране не закончился и в бизнес-секторе еще не восстановился спрос в отношении территорий производственного назначения", - заключил эксперт.
ПОСЛЕДНИЕ ОТ АВТОРА
-
2024-05-15 16:35В рамках 33-го бизнес-форума Европейского банка реконструкции и развития (ЕБРР) ЗАО «Ардшинбанк» и голландский банк развития предпринимательства FMO подписали Договор поручительства по кредитному портфелю на сумму 20 млн. долларов США сроком на 7 лет.
-
2024-05-15 13:20Резолюция расширенного заседания Совета САР Мы, участники расширенного заседания Совета САР: руководители региональных и местных отделений крупнейшей армянской организации мира, представляющие все регионы РФ (от Москвы и Московской области до Краснодарского края, от Кемерово и Ставрополья до Ульяновской, Омской и Новосибирской областей, от Тулы и Ярославля до Камчатки, от Нижнего Новгорода, Брянска и Тамбова до Иваново и Воронежа, от Саратова до Татарстана и Республики Башкортостан и т.д.), главы ряда армянских национально-культурных объединений (Ай Дат, Джавахкская диаспора, "Арарат", "Ассоциация граждан Армении, проживающих в России" и др.), представители духовенства, армянского научно-образовательного, культурного, военного, дипломатического, молодежного, спортивного сообществ, обсудив ситуацию в Армении и угрозы ее существованию в свете проводимой властями РА политики, ведущей:
-
2024-05-14 10:58"Баграт Србазан, по сути, говорит о перспективе теократии, - пишет в своем телеграм-канале доктор политических наук Ваге Давтян.
-
2024-05-14 10:47В Москве вышла книга Ариса КАЗИНЯНА "Бумажные колокола" - второй том проекта Игоря АВАНЕСЯНА "Культурологические беседы о политической истории армян". Под призмой исторических законов, доказавших свое присутствие и исправность на протяжении тридцати веков армянской политической жизни, рассматривается философия развития внутренних процессов на тридцатилетнем отрезке независимости (1991-2021 гг.). Книга поддерживает тезис о том, что именно Арцах являлся с рубежа XX-XXI вв. единственной идеей, объективно могущей стать площадкой конструирования обновленной политической модификации армян - нации независимости.
ПОСЛЕДНЕЕ ПО ТЕМЕ
-
2023-11-16 10:49Нужно использовать жилье Согласно данным Статкомитета РА, к концу 2022 года жилищный фонд Армении составил порядка 105,7 млн кв. метров, что почти в два раза больше аналогичного показателя 1990 года. Анализируя полученные цифры, директор Службы управленческого консалтинга компании «Америя» Тигран ДЖРБАШЯН отмечает на своей странице в Facebook, что причиной роста показателей на отечественном рынке недвижимости являются сразу несколько факторов.
-
2023-06-20 10:24Правительство открывает очередной ящик Пандоры Председатель Центрального банка любой страны должен при любом экономическом раскладе сохранять ясность ума и не позволять себе, подобно иным чиновникам, предаваться эмоциям. Последние заявления главы финансового мегарегулятора Армении Мартина Галстяна демонстрируют именно эти качества…
-
2022-11-18 11:10Застройщики о ситуации на рынке недвижимости Большая активность, которая наблюдается на рынке недвижимости Армении с начала весны этого года, по оценкам экспертов сферы, является максимальной за последнее десятилетие. В цене прибавили и продажа, и аренда квартир в этом году. Причем значительно.
-
2022-07-13 09:46Девальвация доллара затронула и рынок недвижимости Вопрос, когда ждать падения цен на недвижимость, уже не актуален. Теперь перед теми, кто собирается покупать жилье, стоит вопрос: когда же наконец цены остановят свой рост? Рекордная инфляция вкупе с неопределенностью в экономике затронули и рынок недвижимости. Аккурат с начала этого года цены на новостройки и вторичное жилье в Армении, в частности, в столице продолжали расти, причем, стремительными темпами.