Последние новости

ЗЕМЛЯ В ФАВОРЕ

Недвижимость наиболее активно «движется» в столичном конгломерате

Вот уже 4-й год известная аудиторско-консалтинговая компания «Грант Торнтон» проводит независимый и всеобъемлющий анализ рынка недвижимого имущества Армении. На днях был опубликован ее очередной анализ, охватывающий 2019-2021 годы, который был реализован посредством одной из лучших программ бизнес-интеллекта - Tableau

КОЛИЧЕСТВО ВСЕХ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В АРМЕНИИ (наследование, отчуждение, аренда и т.д.) в 2019 году составило чуть более 186 тысяч, в депрессивном по понятным причинам 2020-м (пандемия ковид, война в Арцахе) этот показатель упал до 158 тысяч 659, но в 2021 году вырос до 201 тысячи 563. Наиболее сильно в 2021 году увеличилось количество сделок, связанных с наследованием (на 62,1%). Количество сделок отчуждения недвижимого имущества возросло на 25,3%.

Из сделок с недвижимостью в 2021 году около 63,2 тысячи (31,4%) пришлись на Ереван, что на 24% больше, чем в предыдущем году. Да и вообще рынок недвижимости активно бурлил именно в столице и поблизости от нее. Так, Котайкская область по общему количеству сделок следует сразу за Ереваном, а в Армавирском марзе зарегистрирован наиболее существенный по сравнению с предыдущим годом рост числа сделок – на 41,7%.

Сделки купли-продажи недвижимости в 2019 году составили чуть более 51,5 тыс., в 2020-м – около 46,2 тыс., а в 2021 году перевалили за 56 тысяч. Любопытно, что количество сделок купли-продажи квартир в многоквартирных домах в 2019 году (17 тысяч 452) после резкого спала в 2020-м так и не восстановилось в 2021 году (16 тысяч 590). А вот землю, в отличие от всех других недвижимых активов, активно и со все возрастающим трендом покупают и продают все последние три года, включая даже депрессивный 2020-й. Так, количество таких сделок с землей в 2019 году составило 20 тыс. 612, в 2020-м оно достигло 21 тыс. 464, а в 2021-м – 24 тыс. 775.

В прошлом году около 44,2% всех сделок купли и продажи недвижимости пришлись на земельные участки, а 29,6% - на квартиры в многоквартирных домах. Сделки купли-продажи квартир многоквартирных домов и жилых домов относительно 2020 года продемонстрировали рост соответственно на 31,3% и 17,5%.

И наконец о ценах на квартиры в многоквартирных домах Еревана (по положению на конец 2021 года), которые ниже даем с округлением до десятых. Итак, Центр – почти 630 тысяч драмов за 1 кв. метр, Арабкир – 440,8 тыс. драмов. Далее с большим ниспадательным отрывом следуют три других района столицы: Давташен - 326,6 тыс. драмов, Канакер-Зейтун - 320,8 тыс. драмов и Ачапняк - почти 305 тысяч. Цена 1 кв. метра в общине Аван доходит до 300 тыс. драмов, в Нор-Норке - равняется 297,5 тыс., в Шенгавите – 294,2 тыс. драмов, в Эребуни – 293,2 тыс. и в Малатии-Себастии – около 293 тысяч драмов. Самый депрессивный район столицы – Нубарашен, где цена 1 кв. метра квартиры варьируется вокруг 190 тыс. драмов.

Основная тема:
Теги:

    ПОСЛЕДНИЕ ОТ АВТОРА

    • НАИБОЛЕЕ УСПЕШНАЯ КОМПАНИЯ ОКАЗАЛАСЬ НА… 5-м МЕСТЕ
      2024-04-27 11:51

      Самый дешевый билет в Топ-1000 налогоплательщиков стоит 70 млн драмов Опубликованный 25 апреля Комитетом госдоходов Армении перечень тысячи крупнейших налогоплательщиков страны по итогам января-марта этого года простирается от захватившей лидерство компании-импортера модных гаджетов Mobile Center Art (выплатила в госбюджет в общей сложности чуть более 19,9 млрд драмов - в основном по линии НДС) до замкнувшей топ-1000 малоизвестной фирмы "Си Кью Джи Ай МА" с выплатой в госказну менее 70 млн драмов…

    • ПРАВО НА ОШИБКУ ИЛИ НА ГРАБЕЖ?
      2024-04-27 10:37

      Как вчерашние пламенные "революционеры" превратились в сытых бюргеров Как выяснилось на заседании правительства 25 апреля, Тавуш для властей является полигоном не только для территориальных сокращений, но и полем для экспериментов в сфере образования. Возможно, представленный министром образования, науки, культуры и спорта Жанной Андреасян пилотный проект, по которому выпускные экзамены в школах области станут основой, с учетом полученных баллов, для вступительных экзаменов в вузы, призван подчеркнуть трогательную заботу властей о тавушских школьниках выпускных классов, выступив, по замыслу властей, своеобразной, хотя и жалкой, компенсацией территориальных потерь страны…

    • ДАРЕНОМУ "ТРОЯНСКОМУ КОНЮ" В ЗУБЫ НЕ СМОТРЯТ?
      2024-04-26 12:48

      Дочь Камо подарила МВД свою собственность под "конспиративную квартиру" Несмотря на все обещания властей Армении быть открытыми и подотчетными перед гражданами, в кулуарах правительственных кабинетов продолжают заключаться тайные сделки и плестись грязные интриги. Вот вроде бы министр ВД Ваге Казарян просит правительство об очередной денежной порции "с целью надлежащей реализации деятельности водной патрульной службы", однако пункт 2-й проекта соответствующего решения почему-то засекречен. Согласитесь, трудно себе представить, что такого особо тайного можно усмотреть в функционале водных патрулей…

    • СТАТИСТИЧЕСКИЙ ОБМАН, или КАК ОДНА ФАБРИКА ВСЮ ПРОМЫШЛЕННОСТЬ ПОДНЯЛА
      2024-04-26 11:46

      За плечами остались 6 лет правления пашиняновской власти. И чего только мы не навидались с тех пор, как нас начало продувать ветром перемен! Страна по-прежнему производит меньше, чем должна и способна, а тратит больше, чем должна и может себе позволить. Экономические реформы правительства, скорее, мертвы, чем живы, а их результаты оказались не такими, как ожидалось. Армения руками пашиняновской клики уверенно превращается в третьеразрядную страну торгашеского типа…






    ПОСЛЕДНЕЕ ПО ТЕМЕ

    • ПУСТУЮЩЕЕ ЖИЛЬЕ: НЕИСПОЛЬЗОВАННАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ ИЛИ НЕРАЗРЕШИМАЯ ПРОБЛЕМА?
      2023-11-16 10:49

      Нужно использовать жилье Согласно данным Статкомитета РА, к концу 2022 года жилищный фонд Армении составил порядка 105,7 млн кв. метров, что почти в два раза больше аналогичного показателя 1990 года. Анализируя полученные цифры, директор Службы управленческого консалтинга компании «Америя» Тигран ДЖРБАШЯН отмечает на своей странице в Facebook, что причиной роста показателей на отечественном рынке недвижимости являются сразу несколько факторов.

    • БУМ СТРОИТЕЛЬСТВА ИЛИ ПРОСТО… BOOM!
      2023-06-20 10:24

      Правительство открывает очередной ящик Пандоры Председатель Центрального банка любой страны должен при любом экономическом раскладе сохранять ясность ума и не позволять себе, подобно иным чиновникам, предаваться эмоциям. Последние заявления главы финансового мегарегулятора Армении Мартина Галстяна демонстрируют именно эти качества…

    • ОБЪЕМЫ СТРОИТЕЛЬСТВА НЕ ПОКРЫВАЮТ ДАЖЕ ЕСТЕСТВЕННЫЙ ИЗНОС ЖИЛФОНДА
      2022-11-18 11:10

      Застройщики о ситуации на рынке недвижимости Большая активность, которая наблюдается на рынке недвижимости Армении с начала весны этого года, по оценкам экспертов сферы, является максимальной за последнее десятилетие. В цене прибавили и продажа, и аренда квартир в этом году. Причем значительно.

    • ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ В АРМЕНИИ РВАНУЛИ ВВЕРХ
      2022-07-13 09:46

      Девальвация доллара затронула и рынок недвижимости Вопрос, когда ждать падения цен на недвижимость, уже не актуален. Теперь перед теми, кто собирается покупать жилье, стоит вопрос: когда же наконец цены остановят свой рост? Рекордная инфляция вкупе с неопределенностью в экономике затронули и рынок недвижимости. Аккурат с начала этого года цены на новостройки и вторичное жилье в Армении, в частности, в столице продолжали расти, причем, стремительными темпами.