Последние новости
0
7866

ПОЛИЦЕЙСКИЕ НА СТРАЖЕ

Оспаривается законность решения правительства о выселении арендаторов

У владельцев собственности и съемщиков нередко возникают проблемы, связанные с выполнением взятых обязательств. У каждого свои интересы. Вот и получается, что одни хотят побольше заработать, сдавая жилые помещения, а другие - подешевле заплатить за предоставляемые услуги. А потому иногда все это оборачивается конфликтами, нередко с привлечением судебно-правовых органов. Доходит до выселения. 

В АДМИНИСТРАТИВНЫЙ СУД НА ДНЯХ БУДЕТ ПОДАН ИСК, ОСПАРИВАЮЩИЙ решение правительства, касающееся одного из правовых нюансов взаимоотношений сторон, участвующих в аренде территории. История касается здания на улице Московян в Ереване, где до недавнего времени располагалось ООО: "Айк" - Общенаучный, общеармянский университет неформального обучения. Его президентом является Армен Налбандян. Аренда территории закончилась для организации бесцеремонным выселением, о чем А. Налбандян и его адвокат А. Григорян рассказали "ГА", сопроводив рассказ соответствующей документацией.

Согласно А. Налбандяну, жилое помещение по улице Московян "Айк" занимал около 1,5 г. Плату, которую собственник в лице Армена Хачатряна (бывший председатель парламента РА, а также бывший посол Армении в Белоруссии) не забывал время от времени повышать, платили своевременно. Правда, вначале арендовали один из этажей пятиэтажного здания, а в последние месяцы взяли в аренду еще и дополнительные помещения. Что же касается документального оформления, то договор об аренде был заключен и нотариально заверен в июне 2016 года на 2 месяца. Предполагалось, что в августе будет заключен новый договор, касающийся уже аренды не одного этажа, а всего здания. Однако этого не произошло в силу того, что собственник сослался на отсутствие должных документов (объединенной справки), и арендаторы продолжили свою жизнедеятельность на улице Московян, которую исправно оплачивали, но без нового договора. Никаких претензий к ним владелец недвижимости до поры до времени не предъявлял.

ПРОТИВОРЕЧИЯ МЕЖДУ СОБСТВЕННИКОМ И АРЕНДАТОРОМ ВОЗНИКЛИ в октябре 2017 года, когда, по словам А. Налбандяна, сумма, взимаемая за аренду, "доросла" до 1 млн драмов (а начиналось все с 250000 драмов). Занять все здание, как надеялся А. Налбандян, ему так и не удалось, лишь несколько увеличилась арендованная площадь. Новый договор так и не был заключен, и платить арендную плату за месяц вперед, при условии, что переоформление документов по инициативе собственника, постоянно уклоняющегося от этой правовой процедуры, вновь откладывалось, он не пожелал. В ответ А. Хачатрян 2 ноября в письменной форме уведомил его о требовании освободить территорию. А уже 14 ноября появились полицейские из отдела полиции Кентрон, Норк-Мараш и предоставили арендаторам 1 день (разумный, на их взгляд, срок) для освобождения занимаемых помещений.

И пока А. Налбандян предпринимал ответные шаги, а именно обжаловал действия сотрудников полиции, письменно обратившись к генпрокурору и начальнику Полиции РА, сами полицейские утром 16 ноября без церемоний выставили на улицу коллектив университета, а занимаемую ими территорию опечатали, не позволив забрать принадлежащее ООО "Айк" имущество: оборудование кабинетов, технику, учебные пособия и т.д. Все это до сих пор так и находится на опечатанной территории, а организация вынужденно бездействует. Насколько известно нашим собеседникам, в полиции, в отделе собственной безопасности проводится служебное расследование в отношении действий полицейских, подпадающих, по убеждению адвоката А. Григоряна, под статью 309 УК РА "превышение должностных полномочий".

Сам адвокат уже подготовил иск для подачи в Административный суд. В иске обжалуется решение правительства от 10 мая 2007 года, за номером 797-Ն, утверждающее порядок, посредством которого владельцы предоставляют полномочия полицейским в целях предотвращения вторжения на их недвижимую собственность или его устранения. Интересно, что А. Григорян уже второй раз пытается обжаловать это решение правительства в Административном суде. Впервые иск аналогичного содержания был подан им несколько лет назад, но так как его подзащитный на тот момент был уже выселен и не собирался продолжать борьбу за свои права, суд прекратил рассмотрение того дела, сочтя его обстоятельства исчерпанными. Иск, соответственно, остался без рассмотрения.

ОДНАКО В СЕГОДНЯШНЕЙ СИТУАЦИИ АДВОКАТ, КАК И ЕГО ПОДЗАЩИТНЫЙ, намерены идти до конца. А. Григорян в своем иске, в частности, обращает внимание на то, что принять решение о выселении, то есть принудительном процессе, имеет право лишь суд. "В нашем случае речь идет о гражданско-правовом споре, для разрешения которого существует гражданский суд. А для исполнения судебных решений существует Служба принудительного исполнения судебных актов Минюста РА. И никак не иначе. При чем тут полиция?", - возмущается адвокат.

При этом А. Григорян подчеркивает, что вышеуказанное решение правительства противоречит статье 6 Европейской конвенции по правам человека (право на справедливое судебное разбирательство в разумные сроки). Это, пожалуй, самая применяемая статья Евроконвенции, важность которой подчеркивалась много раз по самым разным поводам. Действия же полицейских, которым в соответствии с решением правительства 797-Ն даются полномочия самостоятельно в кратчайшие сроки, без всякого судебного разбирательства, грубейшими методами выдворять на улицу арендаторов (даже если речь идет о добросовестных арендаторах, которые ни разу ни в чем не провинились), по твердому утверждению А. Григоряна, являются нарушением европейской нормы. Не говоря уже о Конституции РА.

Правовые ситуации, связанные с арендой недвижимой собственности, вызывают вполне понятный интерес в обществе. С учетом общественного резонанса мы проследим за развитием ситуации по данному конкретному делу в Административном суде и проинформируем наших читателей.

Основная тема:
Теги:

    ПОСЛЕДНИЕ ОТ АВТОРА

    • СЕМЬИ ПОГИБШИХ ТРЕБУЮТ ОБЪЕКТИВНОГО РАССЛЕДОВАНИЯ
      2018-01-16 15:28
      75

      В конце прошлого года главной темой для разговоров стал ожидаемый с января рост цен на продукты питания. Попытки оправдания некоторых депутатов на сей счет, скорее, добавили масла в огонь, чем успокоили граждан. Ожидания, между тем, оправдались до такой степени, что фракция "Елк" даже собирается 19 января устроить митинг-шествие против повышения цен. Однако это, пожалуй, можно считать в наших реалиях меньшим из зол. Особенно на фоне громких аварий со смертельным исходом, которые стали происходить с первых же дней Нового года. 

    • "ОБОСНОВАННОСТЬ ХОДАТАЙСТВ ПРОКУРОРОВ НЕУТЕШИТЕЛЬНА", -
      2017-12-22 13:30
      7586

      заявил заместитель руководителя Следственного комитета РА доктор юридических наук, профессор Артур ГАМБАРЯН в интервью "ГА" - Формирование вневедомственного следственного органа - Следственного комитета РА - имело целью обеспечение независимого следствия, с повышением его качества и эффективности. В какой степени это удалось?

    • Тигран МАРКОСЯН: "ВО ГЛАВУ УГЛА - ИНТЕРЕСЫ ГРАЖДАН"
      2017-12-13 12:25
      10131

      Как собираются разгружать судебную систему В соответствии с распоряжением премьер-министра Карена Карапетяна фонд "Центр по развитию законодательства и правовым исследованиям", действующий в структуре Минюста около полутора лет, разработал ряд законодательных актов, направленных на реформирование судебной системы. Так, разработаны поправки и изменения в Судебный кодекс РА, Гражданско-процессуальный кодекс, Административный кодекс, Закон о принудительном исполнении судебных актов и др. О грядущих законодательных преобразованиях мы беседуем с директором фонда Тиграном МАРКОСЯНОМ. 

    • СЛЕДСТВИЕ В ОЖИДАНИИ
      2017-12-11 12:14
      8333

      Прооперировали без лицензии? В июне сего года в статье "Три года без лица" "ГА" рассказал о первом в Армении уголовном деле, возбужденном не просто по факту медицинской ошибки (этим сегодня уже не удивишь), а медицинской ошибки в пластической хирургии. Потерпевшая, врач из Санкт-Петербурга, посетившая редакцию со своим адвокатом, однозначно утверждает, что вследствие пластической операции, проведенной известным хирургом 3 с лишним года назад, она осталась без лица. То есть выехать куда-то за пределы Армении не может (фотографировать лицо не представляется возможным), при этом наносится серьезный ущерб ее профессионально-финансовым интересам. 






    ПОСЛЕДНЕЕ ПО ТЕМЕ

    • "ОБОСНОВАННОСТЬ ХОДАТАЙСТВ ПРОКУРОРОВ НЕУТЕШИТЕЛЬНА", -
      2017-12-22 13:30
      7586

      заявил заместитель руководителя Следственного комитета РА доктор юридических наук, профессор Артур ГАМБАРЯН в интервью "ГА" - Формирование вневедомственного следственного органа - Следственного комитета РА - имело целью обеспечение независимого следствия, с повышением его качества и эффективности. В какой степени это удалось?

    • ЗА ЧЕРТОЙ
      2017-10-09 10:40
      6643

      На проблему охраны места происшествия у нас почему-то смотрят сквозь пальцы Следственный комитет РА подготовил законопроект о внесении дополнений в соответствующие законы тех структур, которые уполномочены осуществлять охрану места происшествия. По законопроекту вносится норма, уполномочивающая порядок осуществления охраны места происшествия регулировать постановлением правительства РА (на данный момент в нашем законодательстве подобной нормы нет). После принятия нормы начнется процесс разработки вышеуказанного постановления. Вопрос этот, весьма актуальный сегодня, рассмотрен на заседании правительства от 5 октября.

    • Кто охраняет место происшествия?
      2017-10-05 11:03
      849

      Место происшествия – не проходной двор. Но, как показывает сегодняшнаяя практика в нашей стране, культура охраны места происшествия отсутствует. 

    • В Германии ненависть и травля в интернете будут караться законом
      2017-10-02 10:28
      194

      В Германии вступил в силу закон, направленный против ненависти и травли в интернете. Он обязует онлайн-сервисы масштабнее обрабатывать жалобы, связанные с возможным разжиганием ненависти, и быстрее удалять подобные записи и комментарии, передает DW.