Основной целью проекта является создание институциональных основ для стимулирования и развития социального жилья в Армении. Под социальным подразумевается жилье, которое предоставляется в аренду или выкупается жильцом на льготных условиях, финансируется и управляется некоммерческими организациями с целью предоставления доступного, качественного жилья социальным группам с низким и средним уровнем доходов, а также обеспечения надлежащего управления.
ИЗВЕСТНО, ЧТО ОТСУТСТВИЕ ДОСТУПНОГО И ХОРОШО УПРАВЛЯЕМОГО ЖИЛЬЯ В АРМЕНИИ имеет множество негативных социальных последствий. Беспрецедентный рост жилищного строительства в Армении за последнее десятилетие не решил проблему жилищных потребностей семей с низкими и средними доходами, не имеющих возможности покупать жилье за свой счет или посредством доступной ипотеки. Такие семьи являются целевой группой Программы социального жилья, планируемой по данной программе.
«Нехватка жилья является одновременно причиной и следствием целого ряда социальных вопросов. Социальное жилье может стать решением многочисленных проблем, с которыми наше общество сталкивается в настоящее время, в частности, негативные демографические перемены, миграция, стареющее население, бездомность и бедность», – заявил исполнительный директор Фонда социального жилья Ара НАЗИНЯН.
Проект будет апробирован в муниципалитетах Тавуша, Сюника и Еревана. Эти регионы и муниципалитеты выбраны вследствие существующих там острых жилищных проблем. На сегодняшний день 2156 семей в Сюникском регионе нуждаются в жилье. Из них около 30% остронуждающиеся. Эти семьи живут во времянках, бараках, административных зданиях и подсобках в абсолютно неприемлемых санитарных условиях. Из остальных 70% многие живут по найму. Эта категория населения в принципе может на льготных условиях или в долгосрочный кредит приобрести жилье. Целевыми группами и прямыми бенефициариями являются социальные группы с низким и средним уровнем доходов, которые смогут воспользоваться социальным жильем, а также местные органы самоуправления, государственные и общественные организации, вовлеченные в программу по обеспечению социальным жильем. Программа будет способствовать дальнейшему укреплению государственно-частного партнерства и привлекать потенциальных инвесторов в социальное развитие регионов страны.
ТРЕХЛЕТНЯЯ ПРОГРАММА БУДЕТ НАЦЕЛЕНА НА СОЗДАНИЕ НАЦИОНАЛЬНОЙ СОЦИАЛЬНОЙ ЖИЛИЩНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ (НСЖО), разработку проектов в области социального жилья, а также поддержку усилий органов государственной власти по разработке национальной стратегии и политики в сфере социального жилья. Программа будет осуществляться в тесном сотрудничестве с центральными, региональными и местными органами управления, при активном участии частного сектора и организаций гражданского общества. В ходе реализации проекта будет разработан также ряд социальных жилищных инициатив и бизнес-планов со стороны муниципалитетов и НСЖО с дальнейшим осуществлением при поддержке местных и иностранных партнеров и инвесторов.
Опыт Нидерландов в обеспечении доступным жильем широко используется в мире. В этой европейской стране примерно 30% общего жилищного фонда управляется социальными жилищными организациями.
«Мы уже приняли участие в распространении этих знаний в ряде стран, — отметила руководитель проекта и региональный координатор DIGH Мари-Одил ЗАНДЕРС. — Голландская международная организация по гарантированию жилья (DIGH) может выступать также в качестве финансирующей стороны в проектах доступного жилья в Армении. Посредством гарантии платежей основной суммы и процентов кредита мы задаемся целью добиться прорыва в сфере общественного жилья и стимулировать страны с развивающейся экономикой».
«ВАЖНО СОЗДАТЬ СООТВЕТСТВУЮЩИЕ ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ И БИЗНЕС-МОДЕЛИ для новой социальной жилищной организации Армении. Организация должна быть устойчивой, с потенциалом дальнейшего роста. Кроме того, национальные и местные органы власти должны осознавать, что для обеспечения доступных для целевых групп арендных плат необходимы государственные субсидии», — сказал член голландской организации «Воонброн» Дик РЕЙНДЕРС.
По словам Ара Назиняна, Программа социального жилья будет способствовать дальнейшему укреплению сотрудничества и связей между Арменией и Нидерландами и установит долгосрочные партнерские отношения между двумя странами в области доступного социального жилья. Программа осуществляется при финансовой поддержке Программы социального преобразования МИД Нидерландов.
