Защищаем собственника или плодим бомжей?
С нового года вошли в силу изменения, внесенные в законодательство о собственности. В частности, в статью 225 Гражданского кодекса РА, регулирующую право на пользование жилплощадью. В соответствии с новой редакцией этой статьи привычное гражданам с советских времен слово "прописка" фактически исчезает из оборота и обихода. Такого понятия в нашей жизни больше не существует. Прописка теперь заменяется регистрацией в паспортном столе, необходимой для подтверждения местонахождения человека.
А регистрация никаких прав на жилплощадь не предусматривает. С подробностями нововведений корр. "ГА" ознакомил первый заместитель министра юстиции Геворг МАЛХАСЯН.
ДО НЕДАВНЕГО ВРЕМЕНИ ЛИЦА, ПРОПИСАННЫЕ ДО 1 ЯНВАРЯ 1999 ГОДА, имели право не только на пользование жилплощадью, но и на получение денежной компенсации за причиненный им ущерб в случае, если собственник продает дом или производит с ним какие-то операции. Размер суммы определялся решением суда. С 1 января сего года этим правом могут пользоваться лишь те, кто успел до этого времени заключить с собственником соответствующий договор, на основании которого следовало обратиться в комитет кадастра. После 1 января эта возможность утеряна.
Как оказалось, в течение установленного времени в кадастр поступило лишь одно заявление такого рода. Отметим, что срок, в течение которого можно было зарегистрироваться в кадастре (естественно, с согласия и при участии собственника) , составлял 13 месяцев. То есть при желании вполне можно было выполнить требование закона, посредством которого зарегистрированные могли получить хоть незначительные права на жилплощадь. Но наши соотечественники относятся к собственному законодательству без должного внимания, игнорируя нововведения, — вот и результат. В то же время и разработчикам не мешало бы более эффективно информировать население относительно того, что его ждет в ближайшем будущем. Теперь же поезд ушел.
Отныне собственник имеет право совершать любые операции с жилпощадью, совершенно не считаясь с мнением так называемых зарегистрированных. Никакой компенсации при этом он платить не обязан. А если поведение зарегистрированных по каким-то причинам не понравится собственнику, никто и ничто не мешает ему выписать последних, а то и просто выставить их на улицу: закон на стороне собственника. На вопрос корр. "ГА", в силу чего были приняты столь суровые поправки в законодательство о собственности, наш собеседник ответил:
— ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЕ ЛИЦА НЕ ДОЛЖНЫ ИМЕТЬ ПРАВ НА ЖИЛПЛОЩАДЬ. Только в случае, если этого желает собственник, с согласия которого до недавнего времени их можно было зарегистрировать в кадастре. Такой подход необходим в первую очередь для того, чтобы сделать обороты с недвижимостью более гибкими.
По словам Г. Малхасяна, прежде прописанные лица часто препятствовали собственнику при продаже квартиры или иных операциях с его недвижимостью. Поэтому возникла необходимость в защите прав собственника путем создания соответствующих условий.
Отметим и статью 203 Гражданского кодекса РА, где регулируется поведение собственника при вторжении на его территорию. Раньше в подобных случаях собственник мог избавиться от непрошеных гостей на основании судебного решения (в советское время — на основании решения прокурора). Но судебный процесс мог оказаться затяжным, а по его окончании нередко приходилось прибегать к помощи Службы принудительного исполнения судебных актов. Вместо беготни по инстанциям с 30 декабря 2006 года собственник имеет право решать такие вопросы сам — без посторонней помощи. Он своими силами может удалить тех, кто вторгся без его согласия на принадлежащую ему территорию. Если собственник не хочет или не может сделать это самостоятельно, то по закону имеет право оформить доверенность на имя сотрудника полиции, который освободит его территорию от "вторженцев". На данный момент Г. Малхасян заканчивает работу над документом, определяющим порядок и условия оформления подобного доверения.
ПО ВСЕЙ ВИДИМОСТИ, ДАННЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ, ВНЕСЕННЫЕ В ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РА, ПРИНИМАЛИСЬ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО СОБСТВЕННИКАМИ. А сытый, как известно, голодного не разумеет. Вот и не подумали они, что, заботясь о благе собственника (а заодно и о гибком обороте с недвижимостью) , обрекают на трудности и проблемы тех, кто теперь называется "зарегистрированным" и фактически полностью лишается прав на ту жилплощадь, где проживает. То есть попадает в полную "жилищную" зависимость от собственника. Совершенно очевидно, что последних значительно больше, чем собственников. Вот и получается, что, облегчая жизнь собственникам, государство рискует увеличить армию бомжей.
Menu
