УЖЕ В МАЕ ЭТОГО ГОДА ПРЕДСТАВИТЕЛИ МНОГИХ АГЕНТСТВ НЕДВИЖИМОСТИ указывали на то, что рынок крайне активен. Сделок было довольно много, и цены соответственно росли — как при аренде, так и продаже недвижимости. К примеру, с начала текущего года рост цен на рынке аренды жилья к середине весны подскочил, по разным оценкам, на 30-40%. Ну, а поскольку цены на аренду росли, то многие из наших сограждан, кто ранее выставил свою недвижимость на продажу, решили повременить, предпочитая сдавать эти дома и квартиры в аренду, пока прибыльность довольно высокая в этом сегменте.
Правда, потом темпы роста арендного рынка несколько сократились в связи с сокращением потока российских граждан в Армению. Что касается цен при продаже жилья, то в первом полугодии они выросли примерно на 15%, при том, что количество сделок и цены продолжали свой стремительный рост.
И вот буквально на днях Госкомитет кадастра недвижимости Армении опубликовал последние данные, согласно которым среднерыночная стоимость недвижимости в многоквартирных домах Еревана в мае этого года по сравнению с тем же месяцем прошлого года повысилась на 17,2% — до 386,2 тыс драмов за 1кв.м. Рост цен за один месяц составил 1,5%.
Естественно, самые высокие цены по сложившейся уже традиции были зафиксированы в столичной общине Кентрон, где годовой рост достиг 20,1%, а за месяц на 1,3%. В среднем стоимость одного квадратного метра жилья в центре оценивалась, согласно данным Госкомитета Кадастра, в размере около 740 тыс. драмов.
Второе место опять-таки традиционно удерживает община Арабкир, где цена за 1 кв.м в многоквартирном доме оценивалась в среднем в 522,5 тыс. драмов, что в сравнении с аналогичным показателем прошлого года больше на 17,4%, а с предыдущим месяцем – на 1,1%. Замыкает же тройку лидеров дорогого жилья в Ереване община Канакер-Зейтун с годовым ростом цен на 21%, а месячным – на 1,3%. Здесь стоимость одного квадратного метра жилья в среднем колебалась на уровне в 385 тыс. драмов.
Продавцы недвижимости стали менять ценники
Что интересно, рост цен не только не поубавил спрос, но даже подстегнул его. В мае этого года количество сделок по купле-продаже недвижимости в столице превысило прошлогодний показатель аж на 40,5%. В общей сложности в этом сегменте было осуществлено 1092 сделки, что выше апрельского показателя на 3,8%.
О КАКОМ-ЛИБО СНИЖЕНИИ ЦЕН В БЛИЖАЙШЕЙ ПЕРСПЕКТИВЕ не говорит сегодня ни один эксперт сферы, поскольку активность на рынке по-прежнему высокая. Этому теперь способствует также и девальвация доллара, вследствие чего те, у кого были определенные сбережения в инвалюте, начинают искать недвижимость для вложения своего капитала, пытаясь тем самым уберечь накопленные средства от обесценения. В итоге, цены на жилье продолжают расти и уже гораздо более высокими темпами.
Не секрет, что многие объявления о продаже недвижимости в Армении выставляются на соответствующих сайтах с указанием цен в долларовом выражении. Так вот, за последние пару недель многие, кто ранее выставил объявления на продажу квартиры, к примеру, на сайте list.am, либо вовсе сняли их, взяв паузу, чтобы понять, куда дальше двинется рынок. Либо резко подняли цены в долларовом выражении.
Например, если еще недавно квартира в центре была выставлена на продажу за 163 тыс. долларов, то на днях ее владелец поднял стоимость до 170 тыс. долларов. А вот собственник другой квартиры, тоже в центре Еревана, пару недель назад готов был ее продать за 160 тыс. долларов. Теперь согласен начать переговоры с отметки в 200 тыс. долларов.
Учитывая то, что доллар подешевел за последний месяц примерно на 20-25%, подобный сценарий был вполне ожидаем. И это не жажда наживы, а простой математический расчет продавцов квартир. Ведь в пересчете на драмы они окажутся в минусе, если оставят цены неизменными.
Фактически укрепление армянского драма обернулось бедой не только для большинства предпринимателей Армении, несущих сейчас колоссальные убытки, но и для тех, кто намеревался приобрести себе жилье. А цены на прилавках магазинов как были высокими, так и остаются. К слову, инфляция в Армении, по данным Нацстатслужбы, в июне по сравнению с маем этого года вновь выросла – на 0,3%. И это в разгар сельскохозяйственного сезона. А в сравнении с июнем прошлого года инфляция в Армении составила уже 10,3% (!).
