Сложившееся в последнее время мнение о том, что квартиры в ереванских новостройках не пользуются особой популярностью среди потенциальных покупателей, мягко говоря, не соответствует реальной ситуации на отечественном рынке недвижимости. Конечно, разговоры о недостатке спроса на новую недвижимость в принципе выглядят убедительными. Особенно если учесть ряд факторов, наличие которых по идее должно серьезно ограничивать стремление людей покупать подобное жилье.
ПРЕЖДЕ ВСЕГО ЭТО СОЧЕТАНИЕ ВЫСОКИХ ЦЕН И ОГРОМНОГО КОЛИЧЕСТВА СТРОЯЩЕГОСЯ ЖИЛЬЯ. По своей цене действительно такие квартиры могут считаться элитными, доступными лишь небольшой категории граждан страны. Однако, судя по огромному количеству подобных квартир, выходит, что доступны они очень многим. Кроме того, квартиру в новостройке мало купить. Больших расходов требует и проживание в ней. В весьма кругленькую сумму владельцу обходится не только дополнительное, так сказать, элитное обслуживание, но и налоги. Так, налог на недвижимость с новых квартир достигает нескольких сотен тысяч драмов в год. Как известно, одним из ключевых параметров, по которым исчисляется величина налога на недвижимость, является возраст здания — чем "моложе" строение, тем больше налог. В этом плане, разумеется, квартиры в зданиях, построенных еще в советские годы, должны быть гораздо более привлекательными. Если к сказанному добавить и то, что, по оценкам ряда специалистов, новые здания уступают в качестве своим предшественникам советского производства, то получается, что, за редким исключением, строящееся сегодня жилье не должно пользоваться особой популярностью.
Между тем это всего лишь теория, которая, по сути, опровергается практикой. Несмотря на вышеперечисленные обстоятельства, жилье в новостройках продолжает пользоваться огромным спросом. И это подтверждается конкретным фактом. Недавно на пресс-конференции председатель Комитета кадастра недвижимости Манук ВАРДАНЯН сообщил, что около 70 процентов квартир в новостройках продается еще на стадии старта строительства. Так что версии относительно их непопулярности являются просто заблуждением.
Впрочем, заблуждаются и те, кто считает, что внутриполитические события в стране и, в частности, выборы, так сказать, замораживают рынок недвижимости. По крайней мере статистика свидетельствует об обратном. Как отметил Манук Варданян, в течение прошлого, опять же выборного, года в Армении было совершено 152 тысячи сделок с недвижимостью, тогда как в предыдущем году количество сделок составило 126 тысяч. Иными словами, сделок в год парламентских выборов было больше, нежели в год внутриполитического относительного штиля. Кстати, и сейчас, в преддверии президентских выборов, никакой пассивности не отмечается.
ОТМЕТИМ, ЧТО В ПРОШЛОМ ГОДУ БЫЛ ЗАФИКСИРОВАН РЯД ФАКТОРОВ, свидетельствующих о стабильности развития рынка недвижимости. Так, в 2007-м увеличилась база налога на недвижимость и землю. Иными словами, налогоблагаемой недвижимости стало больше, что, конечно же, является признаком развития. Увеличились и суммы, выплачиваемые в виде налога. Изменилась по сравнению с прошлыми годами также география рынка недвижимости. Если раньше в основном совершались сделки по купле-продаже в столице, то теперь лишь 40 процентов сделок осуществляется в Ереване. Провинция наконец начинает привлекать к себе интерес.
Menu
