3 ФАКТОРА СТАТЬИ 187 ГК
Старинный дом (278,4 кв. м) с земельным участком (490 кв.м) по Ереванской улице Бюзанда, 16, что в самом центре города, с недавних пор стал объектом повышенного внимания государства и эпицентром интересов для группы лиц, временно проживающих в этом доме. Владелица пришедшей в упадок усадьбы Луиза Баласанян получила от Конторы по реализации программ письмо, в котором хозяйку дома официально уведомляли, что строение вместе с земельным участком по улице Бюзанда, 16 попало в зону освоения и необходимо заключить договор на предмет получения соответствующей денежной компенсации. Тот факт, что госорган признает право собственника за Луизой Баласанян, не случаен. Это право возникло и зарегистрировано в предусмотренном законом порядке, а именно судебном.
НЕМНОГО ПРЕДЫСТОРИИ. 27 МАЯ 1919 ГОДА ТИГРАН БАЛАСАНЯН, отец Луизы Баласанян, решением суда купил названное строение за 26 тыс. рублей. В 1936г. Тигран Баласанян умер и права на дом перешли к его жене Анаит Баласанян и дочери Луизе Баласанян. 30.04.1987г. Анаит Баласанян подарила дочери свою половину дома, в результате этого юридического действия Луиза Баласанян стала полным собственником дома. Согласно Земельному кодексу от 1991г. (9 статья), люди становятся собственником тех земельных участков, которые они используют и на котором стоит строение, по праву собственности принадлежащее им. Таким образом, Луиза Баласанян стала собственником вышеназванного строения и земельного участка.
Теперь о сути возникшего конфликта. По адресу Бюзанда, 16 Луиза Баласанян не живет более 10 лет. Живет и прописана на другой жилплощади, которая также является ее собственностью. Еще при жизни мать Луизы, Анаит Баласанян, по доброте душевной пустила на временное проживание в пустующий дом по улице Бюзанда, 16 знакомых людей. Подчеркнем, не подарила, не продала, а пустила пожить. Все эти годы мать и дочь аккуратно выплачивали все полагающиеся по закону налоги на имущество и землю. Сохранены все платежные извещения, страховочные удостоверения и др. документы. Тахапетаран официально подтвердил, что по состоянию на 2008г. у Луизы Баласанян нет никаких долгов. Более того, Луизе Баласанян еще в 1987г. выдан технический паспорт жилого дома, удостоверяющий, что строение N16 по ул.Бюзанда принадлежит именно ей.
Однако, когда возникла ситуация с освоением данной зоны и запахло деньгами, кто-то надоумил жильцов попытаться отсудить дом и земельный участок у законной владелицы. Казалось бы, дело безнадежное, но поскольку судебная система страны не безгрешна, 9 жильцов — истцов ринулись предъявлять в суде первой инстанции столичных общин Кентрон и Норк-Мараш свои права, вернее, отсутствие всяких прав, на дом. И, как ни странно, им это удалось.
ПОЧЕМУ СУД ПОШЕЛ НА ПОВОДУ У ИСТЦОВ? Есть ли реальные юридические основания для вынесения судом такого решения? На эти вопросы статья 187 Гражданского кодекса РА однозначно отвечает, что если в течение 10 лет человек (или группа людей) непрерывно, открыто используют жилье и собственник добровольно отказался от своего недвижимого имущества, тогда на основании давности приобретения пользователи могут быть признаны собственником. В рассматриваемом случае истцы, может быть, даже использовали жилье "непрерывно и открыто", но это не значит, что собственник отказался от данного имущества. Чтобы статья 187 ГК РА была применена, должны быть в наличии все три фактора и, если нет одного из названных факторов, работать эта статья не может. Тем не менее суд первой инстанции столичных общин Кентрон и Норк-Мараш (судья Г.Ханданян) удовлетворил иск жильцов, а Апелляционный суд (судья Н.Таварацян) оставил в силе это решение.
Решение суда вынесено на основании заявления истцов, что Луиза Баласанян не прописана и не жила на Бюзанда, 16 более 10 лет, что она не знает даже, сколько деревьев растет на земельном участке, что она имеет другую квартиру и т.д. Кстати, эту другую квартиру мать Луизы Баласанян купила на свои кровные деньги у государства еще в 1990 году. Надо учесть, что человек не может быть прописан одновременно в нескольких местах, но может иметь неограниченное количество квартир в собственности.
Вольная трактовка судом 187 статьи Гражданского кодекса РА стала опасным для общества прецедентом. У 80-летней пенсионерки Луизы Баласанян безосновательно отнимают собственность, которой Баласаняны владели на протяжении 90 лет. Неудивительно, что Луиза Баласанян обратилась с заявлением к министру юстиции и в Совет правосудия РА с просьбой дать оценку действиям судей, вынесших подобное решение.
СЕЙЧАС ДЕЛО НАХОДИТСЯ В КАССАЦИОННОМ СУДЕ на основании жалобы Луизы Баласанян. Очень важно, чтобы высшая судебная инстанция объективно разобралась в деле и восстановила справедливость. Пора наконец понять, что закон нельзя толковать по-разному и каждый случай его грубого нарушения вызывает недоверие к судебно-правовой системе в целом.