Какова на сегодняшний день ситуация на нашем рынке недвижимости? По свидетельству директора Биржи недвижимости Артема Прибыльского, в Ереване наблюдается тенденция к снижению цен на 6-7% в год. "Это небольшой темп снижения, но тем не менее он есть", — сказал в беседе с "ГА" А.Прибыльский. В чем же причины? Один из основных факторов – уменьшение объемов трансфертов, поступающих в Армению. В числе других факторов – рост миграции и слишком медленные темпы развития в стране промышленности и сельского хозяйства.
ЕСЛИ ЖЕ БОЛЕЕ ДЕТАЛЬНО ПРОАНАЛИЗИРОВАТЬ СИТУАЦИЮ НА СТОЛИЧНОМ РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ, то вырисовывается любопытная картина: в центре Еревана цены снизились на 5% — здесь 1 кв.м жилья стоит в среднем порядка 440 тысяч драмов, причем речь идет о любом жилье, в том числе и новостройках. В Арабкирской же общине цены на недвижимость упали аж на целых 12%, причем абсолютно непонятно, почему. Специалисты разводят руками… Заметим, что кв.м жилья на сегодня стоит в этой общине в среднем около 340 тысяч драмов. По своей ценовой планке из столичных общин выделяются также Канакер-Зейтун и Давидашен, где жилье можно приобрести в среднем за 260 тысяч драмов за кв.м. Что касается всех остальных общин, то в плане цен на недвижимость они практически уравнялись между собой. За исключением Нубарашена, кв.м жилья везде стоит практически одинаково – 220-240 тысяч драмов…
"Раньше, до мирового экономического кризиса, цена на недвижимость в зависимости от той или иной столичной общины выделялась более отчетливо, — утверждает А.Прибыльский. – А теперь в связи с кризисом наблюдается некая уравниловка, за исключением Центра, Арабкира, Канакер-Зейтуна и Давидашена".
Если цены на недвижимость имеют тенденцию к снижению, то чем объяснить тот факт, что новостройки в Ереване продолжают расти как грибы после дождя? Казалось бы, здесь нет логики. На деле же цены на недвижимость в том же Центре и Арабкире, несмотря на фактор снижения, продолжают обеспечивать высокий уровень рентабельности, если учесть, что себестоимость 1 кв.м строительства, по самым грубым подсчетам и без учета стоимости земли, составляет порядка 130-150 тысяч драмов.
"Конечно, все не так однозначно, как кажется на первый взгляд, — говорит директор Биржи недвижимости. – Во-первых, земля стоит дорого, а во-вторых, процесс строительства растягивается года на два, и за это время застройщику приходится все время вкладывать средства, а эффект он получает не сразу…".
Тем не менее прибыль в 30-35%, опять же по грубым подсчетам, – это, конечно, стимул к тому, чтобы продолжать самым что ни на есть варварским образом застраивать, в частности, центр столицы.
Кто же преимущественно покупает квартиры в новостройках? Иранские армяне до сих пор продолжают скупать недвижимость в столице, хотя "персидская волна" за последние годы несколько спала. А вот наши соотечественники из России (в основном из Москвы) весьма активно позиционируют себя на рынке недвижимости в Ереване, предпочитая приобретать жилье в новостройках.
КАКИЕ ЖЕ ПРОГНОЗЫ ДАЮТ СПЕЦИАЛИСТЫ, УЧИТЫВАЯ ВОЗМОЖНУЮ НОВУЮ ВОЛНУ ЭКОНОМИЧЕСКОГО КРИЗИСА? Будут ли продолжать снижаться цены на недвижимость в нашей столице? Увы, по этому поводу даже специалисты не в состоянии дать никаких прогнозов. Можно только констатировать тот факт, что если грянет гром, то эхом у нас он отзовется точно…
И вот еще вопрос: после того как ереванцы недавно ощутили хоть и не разрушительную, но и не слабую силу стихии, отразилось ли это на их жилищных пристрастиях? По словам А.Прибыльского, недавние землетрясения пока не повлияли кардинальным образом на специфику спроса. Во всяком случае на рынке это не ощущается. Между тем…
— Сейсмический фактор так или иначе всегда играл определенную роль, — утверждает наш собеседник. – Еще с 90-х годов, как только у нас появился рынок недвижимости, и по сей день стоимость жилья в высотных зданиях всегда была ниже, чем в каменных. Сегодня самые высокие цены, наравне с новостройками, наблюдаются на недвижимость в так называемых сталинских зданиях, качественно построенных в свое время. Однако невозможно не озаботиться той беспечностью, с какой у нас игнорируется фактор сейсмики: на первых этажах сплошь и рядом открываются магазины, рушатся несущие стены, проемы, вместо заявленных 7 этажей, глядишь, вырастает новостройка в 10-14 этажей… Разве можно такое допускать?! Конечно же, нет…
