28 июля Апелляционный суд вынес вердикт отклонить жалобу кондоминиума "Кентрон" и оставить в силе решение суда общей юрисдикции ереванских общин Кентрон и Норк-Мараш от 10 апреля, согласно которому был удовлетворен иск жительницы Армине Аракелян против кондоминиума "Кентрон". Вердикт вступил в силу сразу после его оглашения. Впрочем, отметим: инициативу Армине Аракелян обратиться в суд против кондоминиума "Кентрон" поддержали 40 жильцов трех зданий по пр.Маштоца и ул.Таманяна.
Чего же такого необычного хотели жильцы от кондоминиума, в результате чего разбирательство перешло в судебные инстанции? Отметим сразу: ничего экстраординарного. Хотя, если учесть, что прежде никто с таким, кстати, вполне законным требованием в кондоминиумы не обращался, то… Итак, исковое заявление жильцов содержало требование к кондоминиуму "Кентрон" доказать законность своего образования (т.е. представить документацию, свидетельствующую о законности создания кондоминиума) и представить отчет о своей деятельности.
Разумеется, у жителей возникло желание ознакомиться с соответствующей документацией не из праздного любопытства. Что их сподвигло к такому шагу, пожалуй, догадаться нетрудно. Но удивляет, мягко говоря, другое. То, что кондоминиум — организация, учреждаемая жильцами, общее собрание которых является высшим органом управления кондоминиума, и его правление — выборный орган (по закону "О кондоминиумах") отказались фактически своим же учредителям и избирателям представить документацию. Значит, все-таки есть что скрывать? Причем до такой степени, что дело не только дошло до суда, но и проигравшая сторона — кондоминиум "Кентрон" – подала апелляционную жалобу. (Кстати, представители истицы не исключают, что кондоминиум обжалует решение еще и в Кассационном суде.) А может, тут просто действует вариант, ставший у нас в последние 10-15 лет нормой жизни: дескать, да кто вы такие, чтобы я, кондоминиум "Кентрон", отчитывался перед вами? Как бы то ни было, но остается открытым вопрос: зачем отказывать жильцам во вполне законном их требовании — представить отчет — и тянуть столько времени?
Напомним, что противостояние жителей и кондоминиума "Кентрон" длится уже более года ("ГА" обращался к этой теме в апреле). В феврале 2007-го группа жителей и собственников вышеуказанных трех зданий выступила с инициативой создать единый кондоминиум на три дома. Причин для этого у них было достаточно. Их беспокоили вопросы безопасности и санитарии зданий. Так называемое обслуживание, которое подразумевает, в частности, проверку и укрепление оснований и крыш домов в силу их изношенности, наличие противопожарных устройств, осуществление санитарных норм производились на очень низком уровне, а то и вовсе отсутствовали. По мнению актива жильцов, собственники жилплощади, исправно выплачивающие действующему кондоминиуму 13 драмов с каждого квадратного метра квартиры (а владельцы заведений — все 25 драмов с квадрата), платят за плохо проделанную или попросту не проделанную работу. А действующий "жэкокондоминиум", которому вменяется в обязанности осуществление пресловутых обязательных норм по пяти основным пунктам — противопожарные, санитарные, градостроительные работы, коммунальное обслуживание, восстановление и ремонт общего имущества, кроме всего прочего, за годы своего существования не представил собственникам ни одного годового отчета по проделанной работе. При условии, что из выплаченных жильцами средств 60% должны направляться на осуществление обязательных норм для сохранения здания и лишь 40% — на иные расходы и зарплаты.
Следующим шагом, предпринятым инициативной группой жильцов, стало письмо, которое они направили в кондоминиум "Кентрон" с требованием представить документацию, свидетельствующую об учреждении жильцами данного кондоминиума (иными словами, свидетельствующую о законности данного кондоминиума), отчеты о финансах и проделанной работе. Кондоминиум им отказал. Разбирательство перешло в суд общей юрисдикции, который, удовлетворив иск жильцов, принял фактически беспрецедентное решение, конечно же, не устроившее проигравшую сторону. Кондоминиум "Кентрон" обжаловал решение в Апелляционном суде и опять проиграл. Жалобу отклонили, оставив в силе прежнее решение.
Учитывая такое стояние насмерть кондоминиума "Кентрон", что само собой уже абсурдно, признаться, приходится сомневаться в том, что кондоминиум без вмешательства Службы принудительного исполнения должным образом подчинится судебному решению и представит-таки жильцам соответствующую документацию. Отметим, что интересы истицы в суде представляла армянская неправительственная организация "Институт демократии и прав человека". Как отметил в беседе с корр. "ГА" председатель НПО "Институт по правам человека и демократии" Гор Акопян, они намерены довести дело до конца, а посему, не получив доселе (спустя три недели после оглашения вердикта) от кондоминиума ни одного документа, представители истицы уже обратились в Службу по принудительному исполнению судебных актов.
Как подчеркнул Гор Акопян, таким образом, создан прецедент, на основании которого граждане нашей страны, вольно или невольно ставшие членами кондоминиумов, смогут требовать документы, доказывающие законность учреждения кондоминиума, финансовые отчеты и отчеты о проделанной работе. "Кроме того, данное судебное решение важно еще и тем, что оно поможет нашим гражданам наконец осознать, что требовать качественной работы от выборного органа, коим является управление кондоминиума и которому для этого они как члены общей долевой собственности выплачивают ежемесячно определенную сумму, — право, гарантированное им законом, — отметил он. — И жильцы пусть не сразу, а постепенно, но приобретут должное представление и культуру решения проблем гражданским и правовым путем, по крайней мере на уровне общины".