На вопросы корр. "ГА" отвечает архитектор Гурген МУШЕГЯН
— Гурген Нерсесович, как бы вы прокомментировали ситуацию, сложившуюся вокруг стадиона "Раздан"? Перспектива строительства торгового комплекса в зоне эвакуации вызвала серьезное сопротивление общественности, но сегодня попытки спасти и сохранить стадион почему-то интерпретируются едва ли не как борьба, преследующая некие политические цели, и посягательство на чужую собственность…
— Да, подобный абсурд действительно имеет место быть. Между тем общественности вовсе не важна личность собственника. И применительно к "Раздану" не имеет значения, идет ли речь о частной или акционерной, или какой-либо другой форме собственности. Ибо очевидно только то, что собственник, кто бы он ни был, обязан выполнять взятые на себя в отношении главной спортивной арены страны обязательства. Изначально в арендном договоре было прописано, что арендатор стадиона не имеет права производить на территории "Раздана" функциональные изменения. Сегодня требование общественности заключается в том, чтобы собственник, будь то государство или частное лицо, выполнил свои обязательства перед общественностью. Это значит, что стадион должен содержаться в надлежащем виде, должна быть обеспечена его безопасная эксплуатация, что исключает какие бы то ни было функциональные трансформации на территории "Раздана". И стадион должен быть сохранен как общественное и национальное достояние. Вот и все требования…
— Но ведь сегодня Ашот Агабабян является не арендатором, а собственником – когда-то подобная, мягко говоря, ошибка была допущена, и теперь проявляются вполне предсказуемые ее последствия…
— Да, ошибка была совершена, но повторюсь, что у собственника есть не только права, но и обязанности, и в данном случае эти обязанности не выполняются. Что же касается ошибки, то она была совершена в начале 2001 года, когда весь список архитектурных памятников Еревана, подлежащих охране со стороны государства, был фактически аннулирован и признан столичной мэрией недействительным. Это открыло шлюзы последующим беззакониям не только в отношении "Раздана", но и ко многим другим памятникам. Аннулирование списка дало возможность рассматривать стадион не как архитектурную ценность, признанную одной из лучших спортивных арен мира, а как обыкновенное строение. Непонятно, на каком основании мэрия взяла на себя печальную миссию объявить "Раздан" вне закона, но факт тот, что это произошло. Когда недавно мы написали письмо в Министерство культуры РА с требованием объяснить, почему "Раздан" оказался изъят из списка памятников, нам ответили, что в 2004 году, когда список был пересмотрен, никто не представил стадион в качестве архитектурно-исторического памятника.
— А кто должен был это сделать?
— Это самое непонятное – якобы какие-то третьи организации. А по сути выходит, что министерство, пересмотрев список, который ведь уже имелся в прошлом (так что не было нужды изобретать велосипед), по собственному усмотрению решило, какие памятники включать в него, а какие – нет. А если речь идет об обыкновенном строении, то его можно продать, что и сделали с "Разданом". При этом, будучи уже собственником, Агабабян начал преобразовывать строения на территории стадиона из временных в капитальные или полукапитальные, чего он категорически не имел права делать. Это было абсолютно незаконное строительство, ибо ярмарке на территории стадиона давался только статус временного строения.
— Между тем собственник предпринял успешные шаги к тому, чтобы узаконить незаконное строительство, и это ему удалось…
— Да… Тогда Самвел Даниелян, будучи главным архитектором, выдал соответствующий документ, объявляющий "Раздан" вне ст.60 Земельного кодекса, по которой стадион считался территорией общего пользования. То есть незаконное было узаконено. И в 2011 году под соусом "отдельной собственности" было изменено функциональное значение земли – из спортивной зоны территория стадиона трансформировалась в зону смешанной застройки. Что дало основание требовать архитектурно-планировочное задание для строительства торгового комплекса. В своем роде это уже начало строительства…
— Этак собственник может сегодня возвести в зоне эвакуации торговый комплекс, а завтра – вовсе разрушить стадион, построив на его территории жилые дома… Так, что ли?
— К сожалению, так. Кстати, у меня есть достоверная информация: на поле, которое на сегодняшний день не используется, но входит в зону стадиона, предполагалось построить коттеджный городок. Однако факт тот, что вся зона "Раздана" — это спортивный комплекс, и функциональные изменения на данной территории делать нельзя, равно как и менять плотность застройки. Хотя бы потому, что территория стадиона в случае чрезвычайных ситуаций служит зоной эвакуации и местом, где людям можно оказать помощь. Ведь 70-тысячный стадион – не шутка. В свое время на "Раздане" собиралось и 100 тысяч зрителей. Цифра не маленькая….
— Так ведь сейчас говорят, что стадион вмещает не 70 тысяч человек, а всего 40 тысяч.
— Ну это просто смешно. "Раздан" построен в расчете на 70 тысяч зрителей, были игры, собиравшие до 100 тысяч человек. То есть речь идет о потенциале. По логике собственника, если на стадионе поставить 1000 стульев, то он и будет рассчитан на 1000 мест. И для такого количества эвакуация обеспечена. Но это не соответствует действительности. Да, деревянные скамьи из расчета в 42 см на одного зрителя были заменены стульями шириной в 46 см. Стало быть, разница всего в 4 см, а это значит, что сокращение не составляет даже 10%. То есть вместимость "Раздана" должна была сократиться на 7000 зрителей, составив 63 тысячи. Даже при всех проектных нарушениях, сделанных собственником, 40 тысяч – это абсурдная цифра. Если же все нарушения ликвидировать, то потенциал "Раздана" вполне можно восстановить. К тому же вместимость стадиона вовсе не исчерпывается количеством билетов, которые можно продать. Ведь на "Раздане" могут проводиться массовые мероприятия вроде "Золотой осени", когда кроме зрителей множество людей – 10 тысяч и более – будет находиться на поле. Но даже те цифры, которые сегодня объявляются соответствующими нормативам, им не соответствуют. По нормативам на 1000 человек полагается от 0,7 – 0,9 га территории, то есть на каждого должно приходиться от 7 до 9 кв.м. Этот норматив не выполняется.
— Знаете, самый убойный аргумент, который приходилось слышать, — это то, что на "Раздане" проводились и игры, и та же "Золотая осень", но ничего экстраординарного до сих пор не случилось. И с эвакуацией все в порядке…
— Не случилось, потому что стадион может опустеть за 2-3 часа. То есть люди стоят в очереди, чтобы выйти. Но в случае чрезвычайных ситуаций поток людей становится практически неуправляемым. Для того и были разделены аллеи, чтобы потоки людей в случае ЧП могли быть направлены на те спортивные площадки, где временно можно переждать – до выхода. Потому что выходов со стадиона имеется в 3-4 раза больше, чем улиц, по которым люди могут удалиться с территории. То есть выйти выйдешь, но улицы заполнены – куда идти? Должна быть площадка, где можно переждать. А уже в случае катастрофы подобные площадки необходимы для того, чтобы на них мог приземлиться воздушный транспорт. Потому что все дороги, понятное дело, будут закрыты. Посему считать, что если до их пор ничего не случилось, то все в порядке – значит мыслить очень коротко.
— То есть в случае ЧП люди будут давить друг друга, им придется стоять практически друг на друге в три ряда, чтобы уместиться на той территории, которая после строительства торгового комплекса будет оставлена под зону эвакуации?
— Это на сто процентов. Когда несколько лет назад Агабабян собирался сломать второй ярус, он мотивировал это тем, что "Раздан" не собирает так много зрителей, как в былые времена. Но ведь стадион – не одежда: похудел – выкинул, поправился снова – купил новую… Сегодня, независимо от того, будет ли восстановлен статус "Раздана" как архитектурного памятника, ему необходимо вернуть его первоначальное функциональное значение, незаконно измененное на зону смешанной застройки. Другая задача – объявить недействительным архитектурно-планировочное задание по строительству торгового комплекса в зоне эвакуации "Раздана".
