По всей видимости, бушевавшие в последние несколько лет страсти по отчуждаемым в пользу государства территориям в центре Еревана новой волной протеста всколыхнут столичное общество и в этом году. Основываясь на генплане Еревана, в феврале правительство приняло решение об отчуждении ряда территорий столичного центра в общественных целях. Уже известны имена хозяйствующих субъектов, которые будут осваивать тот или иной участок. Нашедшие место в решении правительства мотивации для отчуждения новых территорий не отличаются особой оригинальностью: хилый, несейсмостойкий жилой фонд, необходимость развития инфраструктур и озеленения центра.
Итак, в течение текущего года отчуждению подлежит ряд территорий с не совсем характерными для столичного центра строениями. Причем под снос пойдут в том числе и многоэтажные здания, к примеру, здание на улице Терьяна, 11. Кроме домов и зданий будут снесены автогаражи, магазины, объекты услуг и даже одна электроподстанция. Основными отчуждаемыми территориями являются оставшиеся неосвоенными части улиц Бюзанда, Кохбаци и Арами. В целом — это вся внутренняя территория кварталов от площади Республики по периметру улицы Амиряна до улицы Сарьяна. Застройщиками этой территории являются — "Двин Холдинг", "Авиа-сервис", "АВО Ф. М. Г. ", "Глендейл Хилз", "Лидер Мобил", "Макаред", "Градшининвест", "Гриар" и ряд частных предпринимателей. Столичная мэрия и префектура общины Кентрон также не обделили себя, любимых, добротными кусками дорогой земли.
Несколько адресов по улицам Бюзанда и Арами будут осваиваться компанией "Авиа-сервис". В их числе и двухэтажный дом по адресу Бюзанда, 30. Дом в начале прошлого столетия построил дед его теперешней собственницы Нарине Бадалян. "Условия для проживания очень плохие. Ждем — не дождемся, когда начнут освоение, — рассказывает Нарине (из-под веника вылетают тучи пыли с соседней, впритык к дому громадной стройки "Гриара"). — Учитывая прошлогодний опыт соседей, которых из домов выдворял ОМОН, я уйду подобру-поздорову". Шансы на справедливую компенсацию своей собственности Нарине оценивает высоко, поскольку считает, что основные проблемы возникают у "большого" числа прописанных по отчуждаемым адресам людей, а не у собственников.
Собственник одного из более десятка домов по адресу Бюзанда, 107, Сируш Маркосян считает, что оставаться в своих домах становится невозможно. С одной стороны, пыль от стройки, с другой — высотное здание. "Планировали расширить дом, построить второй этаж — дом и основа прочны. Но сейчас пребываем в ожидании. Пришли замерили, описали дома, но пока ничего конкретного нет", — сетует пожилая женщина. Собеседница рассказала, что у нее с семьями двух сыновей 300 квадратных метров жилплощади, которые должны компенсироваться из расчета 400-500 долларов за метр. Однако за такую сумму аналогичную жилплощадь в центре не купишь, в связи с чем они надеются получить квартиры на месте. "Но все равно трудно — даже если компенсируют жилплощадью. Надо же где-то жить, пока здание строится. Кроме того, есть люди, которым жилплощадь не нужна — нужны деньги. А 400-500 долларов — очень низкая цена за метр такой дорогой земли, как наша", — отмечает Маркосян. В целом создается впечатление, что даже те, кого пока еще не коснулся процесс освоения, уже устали от ожидания, вселенской пыли гигантских строек, грохота техники, затененных высотками окон и двориков. Какие механизмы компенсации будут для них предусмотрены, оставшиеся пока на обочине строек жильцы центра не знают, но перед глазами у них печальные картины выселения соседей.
Другая планируемая под реализацию в этом году территория — известный под названием "Фирдуси шука" квартал. Единоличным застройщиком этой громадной для центра Еревана территории в 5, 5 гектаров является компания "Сити центр девелопмент".
Бывший Сбербанк — ныне "БТА инвестбанк" — также внесет свою лепту в развитие капитального строительства и намерен освоить прилегающий к церкви Св. Григора Лусаворича квартал, известный по названию одной из здешних улиц — Кривой. Однако наиболее проблемным, по всей видимости, все-таки станет освоение "Фирдуси шука". На данной территории приютились несколько сотен домов и домишек с комнатушками и пристройками под безвестными адресами. Но самое главное то, что носящий имя средневекового персидского классика рынок дешевого ширпотреба для нескольких сотен семей этого квартала является основным или единственным источником дохода. Представители компании застройщика с сентября прошлого года встречаются с жителями и зондируют почву, но до сих пор ничего конкретного о планах компании и возможных механизмах реализации территории не сообщают. Жильцы очень обеспокоены этим, тем более после печального опыта бывших жильцов Северного проспекта.
В семье кандидата физических наук Анаит Сафарян, проживающей по адресу: тупик Анрапетутян, 8а, двое учащихся на платных отделениях студентов. Анаит рассказывает, что основной навар с "Фирдуси шука" собирают собственники рынка, а не жильцы здешних домов. Тем не менее она худо-бедно обеспечивает потребности своей семьи, сдавая 200 квадратных метров собственной территории на рынке под торговые павильоны. В целом аналогичным образом рынок обеспечивает доход как минимум 300 семьям квартала — будь то территория на рынке, подвалы под склады и прочее.
"Я особо не беспокоюсь, поскольку готовлюсь к худшему. Иначе никак не объяснить молчание компании-застройщика", — отмечает Анаит. В качестве компенсации ее устроит аналогичная жилплощадь в малом центре, где она сейчас и живет. Кроме того, она будет требовать еще и возможности для продолжения своей предпринимательской деятельности. "Уверена, что по справедливости не будет, и уже настроена на борьбу. И не только я, но и большинство моих соседей. Хотя опыт судебных разбирательств не позволяет нам надеяться на справедливость и в этих инстанциях", — отмечает Анаит. И тут же оговаривается, что поступить с "фирдусовцами", как поступили с бывшими жильцами Северного проспекта, никому не удастся, поскольку в их случае власти столкнутся не с парой десятков недовольных, а с сотнями протестующих. Причем теряющих не только жилье, но и возможность материального обеспечения своих семей.
Не забегая вперед хочется отметить, что на том же Северном проспекте не все застройщики своей деятельностью возбудили волну протеста. Были и добросовестные компании, компенсировавшие жителям их снесенные дома без каких-либо особых проблем. Согласно правительственному решению, основная, проблемная часть процесса реализации этих территорий начнется летом — после завершения парламентских выборов. Остается надеяться, что власти отложили процесс отчуждения до жары не для того, чтобы избежать такой непопулярной акции, как выдворение жильцов из своих домов, акции, способной отрицательно сказаться на их рейтинге в предвыборный период.
Menu
