РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ЗАМЕР
Для Государственного комитета кадастра недвижимости 2008-й оказался весьма насыщенным и напряженным. За прошлый год ведомство реализовало ряд программ, имеющих принципиальное значение для страны. Это и издание II тома Национального атласа, и создание Центра космического мониторинга, и автоматизация системы оценки кадастровой стоимости недвижимости, и повышение эффективности администрирования.
ПОД ЗАНАВЕС 2008-ГО ОБ ЭТОМ РАССКАЗАЛ ЖУРНАЛИСТАМ ПРЕДСЕДАТЕЛЬ КОМИТЕТА МАНУК ВАРДАНЯН. По его словам, в течение года были предприняты и некоторые шаги по совершенствованию законодательства в данной сфере. В частности, приняты два закона, один из которых регулирует вопросы контроля над общинными землями и фактически призван воспрепятствовать самовольному захвату земельных участков. Другой закон касается восстановления прав на собственность, документы на которую не сохранились.
Подводя итоги деятельности ведомства в 2008-м, Манук Варданян обратил внимание и на негативные явления в системе. Вернее, на то, как ведется борьба с ними, как наказываются чиновники системы кадастра за допущенные грехи. В этом контексте глава ведомства отметил, что еще в мае в рамках процесса усиления контроля в системе кадастра за допущенные в работе нарушения был наказан ряд чиновников. В частности, освобождены с занимаемой должности руководители шести территориальных подразделений кадастра. Кстати, пятеро из них были уволены, а шестой… Шестой стал марзпетом. Кроме того, как отметил г-н Варданян, в течение 2008-го освобождены с занимаемых должностей 15 начальников отделов, из которых 10 — уволены.
НЕ ОБДЕЛИЛ ВНИМАНИЕМ МАНУК ВАРДАНЯН И ВОПРОСЫ, СВЯЗАННЫЕ С СИТУАЦИЕЙ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ. По словам главы Комитета кадастра, рынок недвижимости вообще очень чувствителен и сразу же реагирует на политические или экономические процессы в стране и в мире. "В этом плане 2008-й был довольно сложным периодом, — отметил Манук Варданян. — Президентские выборы, поствыборная ситуация, военные события в соседней стране, глобальный финансовый кризис. Уже 10 лет в Армении ежегодно фиксируется и рост цен на недвижимость, и рост количества сделок с недвижимостью. Однако сегодня отмечается определенное сокращение количества сделок по ипотеке и купле-продаже. Начиная с августа в основном в Ереване стала сокращаться численность сделок".
Если в 2007-м 40% всех сделок по недвижимости осуществлялось в Ереване, то в 2008-м этот показатель снизился до 35%. Причем это не означает, что в марзах наблюдается активизация рынка недвижимости. На самом деле речь идет о пассивности рынка в столице. Впрочем, определенное оживление здесь зафиксировано в декабре. В частности, речь идет об увеличении количества сделок.
По словам Манука Варданяна, в ноябре прошлого года на 25% сократилось количество сделок по купле-продаже в Ереване и на 30% сократились сделки по ипотеке по сравнению с октябрем. Что касается цен на недвижимость, то с августа ни роста, ни спада не зафиксировано. Впрочем, если сравнивать среднегодовые ценовые показатели 2008-го с предыдущим годом, то есть определенный рост. Так, средняя цена на квартиры в Ереване в 2007-м составляла 257 тысяч драмов за квадратный метр, а в 2008-м уже достигла 296 тысяч драмов. В других городах Армении рост более ощутимый — с 56 тысяч драмов за квадратный метр в 2007-м, до 73 тысяч в 2008-м.
Как сложится ситуация на отечественном рынке недвижимости в 2009-м Манук Варданян прогнозировать не берется. И это естественно: слишком много факторов, причем как внутренних, так и внешних, оказывают влияние на рынок недвижимости. Так что, как говорится, поживем — увидим.