2023-06-20 10:24
Ашот АРАМЯН
0
БУМ СТРОИТЕЛЬСТВА ИЛИ ПРОСТО… BOOM!
Правительство открывает очередной ящик Пандоры
Председатель Центрального банка любой страны должен при любом экономическом раскладе сохранять ясность ума и не позволять себе, подобно иным чиновникам, предаваться эмоциям. Последние заявления главы финансового мегарегулятора Армении Мартина Галстяна демонстрируют именно эти качества…
ПРЕЖДЕ ВСЕГО, МЫ ИМЕЕМ В ВИДУ ЕГО ЗАЯВЛЕНИЯ О ТОМ, ЧТО БОРЬБА С ИНФЛЯЦИЕЙ не закончена, когда он в качестве примера указал на высокую инфляцию гостиничных и ресторанных услуг на уровне 8,7%. Кроме того, достаточно здраво прозвучало его мнение о том, что «мы должны понимать, что в долгосрочном или среднесрочном разрезе экономика не может продолжать расти больше, чем ее потенциал».
Подобные заявления резко диссонируют со словами других высокопоставленных чиновников из колоды Пашиняна, потерявших голову от снижения в Армении инфляции и усиленно делающих вид, что двузначный рост армянской экономики стал следствием их неустанной деятельности по раскрытию ее внутреннего потенциала, а не простой суммы удачно сложившихся благоприятных обстоятельств сугубо внешнего характера.
В последнее время Мартин Галстян все чаще обращается и к рискам строительного бума, а это еще один любимый конек «гэдэшников», накачавших людей долговременным долговым бременем. На этом фоне холодным душем прозвучало заявление главы Центробанка о том, что «мы видим, что рост рынка недвижимости выше, чем рост реальных доходов».
По сути он прямо предупреждает правительство, что оно «надуло» на рынке недвижимости огромный «мыльный пузырь», и множество людей ринулись приобретать квартиры на ипотечные кредиты, хотя их реальные доходы уступают подобным намерениям. Понятно, что в какой-то момент перегретый «пузырь» с треском лопнет, похоронив под своими обломками взявших ипотеку, а заодно и всю экономику.
Обратим внимание на такой нюанс. Открыв «ящик Пандоры» в виде безудержного роста ипотечного кредитования, правительство само оказалось в ловушке. С одной стороны, государственную казну опустошает возврат подоходного налога, который идет на погашение процентов по ипотеке, а с другой – правительство теперь вынуждено опять же на средства налогоплательщиков строить дополнительные мощности газораспределительной сети, так как раньше оно не догадывалось, что ввод в эксплуатацию множества новых жилых домов превысит возможности имеющейся газотранспортной системы Еревана. То есть, сначала определенная категория людей на средства налогоплательщиков не просто улучшила свои жилищные условия, но превратила эту изначально социальную программу, принятую прежним правительством, в личный бизнес-проект, а сейчас купившие квартиры в новых домах опять же на общие деньги казны государства обеспечивают себя газом.
СОГЛАСНО ПОСЛЕДНИМ ОЦЕНКАМ ЦБ РА, ПЕРЕОЦЕНЕННОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ В АРМЕНИИ ДОХОДИТ ДО 25%. Кстати, будучи не так давно в Китае, журналисты с восторгом наблюдали за множеством высотных новостроек, построенных в стране в условиях строительного бума, однако в дальнейшем стало известно, что дома стоят… пустыми. Это стало прямым следствием взявших ипотеку граждан, которые не смогли в какой-то момент погашать свои обязательства и лишились возможности проживать в построенных домах. Как бы не попасть точно в такую ситуацию, и глава Центробанка Армении, говоря о несоответствии цен на недвижимость реальным доходам населения, предупреждает именно об этом риске.
Первые признаки перегрева рынка недвижимости уже появились. В Ереване показатель купли-продажи недвижимости, в том числе и особенно квартир, относительно прошлого года стал резко снижаться, приближаясь к уровню периода пандемии коронавируса. Так, в апреле этого года продажа квартир в столице упала относительно годовой давности на целых 44%. Так что как бы бум в смысле роста объемов строительства не обернулся в конечном счете тем бумом (BOOM!), которым звукоподражательно обозначают… взрыв.
ПОСЛЕДНИЕ ОТ АВТОРА
-
New2024-05-02 11:34"Мир! Труд! Май!" - хорошо знакомый старшему поколению девиз первомайских праздников советской эпохи. Сегодня от него бесспорным остатком выглядит только название месяца. Первые две цели-"мишени" могут в лучшем случае выступать предметом дискуссий… До перехода в режим домашнего ареста экс-министр экономики Ваан Керобян успел порадовать общественность тем, что безработица в Армении по итогам прошлого года сократилась с 13% в 2022 году до 11%, а средняя зарплата по стране достигла 260 тысяч драмов. Правда, тут следует заметить, что показатель зарплаты приводится в "грязном", до вычета налогов и выплат, варианте, так что при указанной зарплате на руки работник получает около 190 тысяч.
-
New2024-05-02 10:26В правительстве замышляют очередной удар по… пенсионерам В Армении за прошедшие 6 лет правления Пашиняна пенсионеров меньше не стало, хотя им приходится буквально выживать на нищенскую пенсию, которая в последний раз повышалась почти год назад, причем на малозаметные и ничего не решающие пару-тройку тысяч драмов. В отличие от многих других стран, в Армении пенсии даже не индексируются по инфляции за неимением соответствующего закона. Вот и приходится большинству стариков довольствоваться скудной суммой в 40 тысяч драмов в месяц. По сложившемуся на сегодня валютному курсу, это примерно 100 долларов.
-
2024-05-01 09:58И чем же так "хороша" стабилизация с/х вокруг… нуля Просто интересно, сколько еще правительство Пашиняна будет дурить головы согражданам в попытках всеми способами скрыть свою крайнюю некомпетентность в хозяйственных (и не только) делах. В частности, весьма жалкий вид имел на днях в интервью 1-му каналу ОТА замминистра экономики Армении, курирующий сельское хозяйство, Арман Ходжоян, который из кожи вон лез, чтобы опровергнуть очевидное: аграрную сферу страны несмотря на потраченные Министерством экономики десятки миллиардов драмов так и не удалось вытащить из хронически депрессивного состояния…
-
2024-04-29 11:54Кто в здравом уме передает контроль над магистралями другому государству? Правительство Пашиняна пытается внушить нам, что речь идет всего лишь о небольших территориальных уступках в Тавуше, которые, как было сказано и во многих других случаях, не имеют для Армении ключевого значения. Вспомним якобы "непритязательный" Шуши, "бесхозные" заснеженные вершины Ишханасара, "бесхозное" озеро Сев Лич…
ПОСЛЕДНЕЕ ПО ТЕМЕ
-
2024-04-24 09:57В ходе повторного визита Пашинян успокоил тавушцев, дескать, 4 деревни не будут сданы, а обмен территориями состоится в пользу тавушцев. Обман раскрылся почти сразу: когда на приграничные участки прибыли геодезисты и специалисты по разминированию, стало очевидно, что жители Тавуша могут разделить судьбу жителей Шурнуха, которые лишились своих домов в обход делимитации и каких-либо законных оснований!
-
2024-03-27 10:06Госкорпрорация «Росатом» готова выполнить любой проект новой Атомной электростанции, который выберут армянские власти, уверяет первый заместитель гендиректора - директор блока по развитию и международному бизнесу «Росатома» Кирилл Комаров. В кулуарах Международного форума «Атомэкспо -2024», прошедшего 25-26 марта в г.Сочи, он пояснил журналистам, что речь идет о ядерных реакторах различной мощности - от 50 до 1000 МВт. «У нас есть блоки, которые мы уже сейчас серийно строим мощностью 50 МВт каждый, у нас есть блоки и в 1000 МВт. В ближайшее время собираемся начать сооружение реактора в 600 МВт. Из 50 МВт-ных блоков можно скомпоновать АЭС и в 200 МВт, и в 400 МВт», - отметил замгендиректора Госкорпорации «Росатом».
-
2024-01-08 10:24Через 6 лет после прихода к власти начнется строительство автобана на юге В ушедшем году «ГА» много писал об упущенных возможностях присоединения Армении к международному транспортному коридору (МТК) «Север-Юг». Нерасторопность и некомпетентность властей, сопряженные с неспособностью правильно и четко расставлять приоритеты, сегодня привели к тому, что наша страна реально стоит перед угрозой в очередной раз остаться на обочине международной стратегической коммуникации, которая способна определить развитие стран-участниц на многие 10-летия вперед…
-
2023-12-13 11:26Буквально на днях исполнилось 35 лет со дня разрушительного Спитакского землетрясения. Попутно выяснилось, что несмотря на обещания властей покончить с самим понятием «зоны бедствия» на сегодня в наличии и люди, которые до сих пор не получили от государства компенсационное жилье взамен утерянного во время разгула стихии, и до сих пор стоящие в городах и селах тысячи полусгнивших домиков-времянок, которые в том же Гюмри обещают ликвидировать лишь к 2027 году…