Глава Союза банков: Раньше банки не старались снижать ставки по ипотеке

Теоретически в 2025 году в Армении можно ожидать снижения ставок по новым ипотечным кредитам. Об этом заявил на пресс-конференции председатель Союза банков республики Даниел Азатян.

Это может быть вызвано отменой льгот по ипотеке в Ереване: при покупке квартир в новостройках заемщики больше не получают от государства возврат по линии подоходного налога (если взяли кредит после 1 января 2025 года). Можно предположить, что сейчас у банков появится дополнительный стимул конкурировать друг с другом, предлагая потребителю более низкие процентные ставки. Раньше заемщик не так активно интересовался процентами, зная, что государство все равно компенсирует их. Поэтому и банки не старались максимально их снижать.

Теоретически, отметил Азатян, такое рассуждение может быть верным, в том числе потому, что объем ипотечного кредитования в январе снизился (желающих платить проценты по ипотеке без государственной помощи намного меньше).

"Повторюсь – это теоретически, а что-то более конкретное о трендах мы сможем сказать к концу I квартала", - добавил он.

По статистике Центробанка Армении, в январе 2025 года средняя ставка по ипотечным кредитам в драмах действительно немного снизилась, хотя пока не настолько, чтобы можно было судить об оживлении конкуренции на рынке.

Так, в течение 2024 года ставка в основном находилась в районе 12,6-12,7%, а в январе 2025-го снизилась до 12,4%. Но нужно учитывать, что эта ставка касается не только новых, но и действующих кредитов (а по мере их погашения их усредненная ставка постоянно колеблется).

Отметим, что в иностранной валюте ипотека больше не выдается (с прошлого года это по закону запрещено), и в статистике продолжают фигурировать проценты лишь по ранее взятым кредитам (средний процент – 10,7%).

Sputnik Армения