Последние новости

10 ЛЕТ ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКИ: КАК ПАШИНЯН ОСЕДЛАЛ И ИЗВРАТИЛ ЧУЖУЮ ПРОГРАММУ

Дельцы коллекционируют квартиры, а власти помогают им нашими деньгами

Программу приобретения на первичном рынке жилья, когда государство возвращает бенефициарам подоходный налог в размере и в счет погашения процентов по ипотеке, разработали и внедрили еще в 2014 году. Однако в 2017 году финансовые власти Армении почуяли неладное и начали вводить некоторые ограничения. Но пришедшее спустя год к власти правительство Пашиняна нещадно оседлало придуманную «прежней коррумпированной властью» программу, позволявшую прежде всего рисовать красивые показатели строительства. Об изначально приданном программе социальном характере и необходимости ограничений в связи с этим надолго забыли…

ИЗВРАЩЕННАЯ ПРАВИТЕЛЬСТВОМ ПАШИНЯНА ПРОГРАММА ПО СУТИ ВО МНОГОМ ПЕРЕСТАЛА БЫТЬ СОЦИАЛЬНОЙ, превратившись в чисто коммерческое предприятие. Жилье со временем стали все больше покупать не действительно нуждающиеся в нем, а дельцы, которые «коллекционировали» квартиры и дома, в том числе сдавая затем в аренду либо перепродавая, причем за этот бизнес с какой-то радости расплачивались средствами налогоплательщиков. В частности, нередко квартиры «пачками» в одном доме покупали те, кто и финансировал их строительство.

В конце концов для действительно нуждающихся в крыше над головой граждан 10 лет, прошедших с момента внедрения программы, было более чем достаточно для решения этой проблемы. Об этом, кстати, свидетельствует тот факт, что за 11 месяцев прошлого года (относительно того же периода предыдущего года) купля-продажа квартир упала на 3,1 тыс. единиц, а количество взявших для покупки жилья ипотеку уменьшилось на 2,4 тысячи человек, то есть активность на рынке недвижимости явно сбросила темпы.

По словам председателя Комитета госдоходов Армении Рустама Бадасяна, сказанным в ходе итоговой пресс-конференции 11 января, если в 2017 году сумма возвращенного подоходного налога взявшим льготный ипотечный кредит гражданам составила всего около 4 млрд драмов, то в 2023-м этот показатель вырос более чем на порядок и достиг 52 млрд драмов. В наступившем 2024 году сумма возврата, по оценке Бадасяна, и вовсе составит 80 млрд драмов.

Примечательно, что глава комитета при этом полностью сместил акценты, заявив, что разрастающиеся из года в год выплаты из госбюджета стали возможны благодаря увеличению доходов казны – в противном случае правительство приняло бы решение о прекращении действия программы либо ввело более строгие ограничения на участие в ней.

Это «детское» объяснение не выдерживает никакой критики хотя бы потому, что правительство, пусть и сильно запоздало, но все же приняло-таки решение о поэтапном прекращении льготной ипотечной программы, финиш которой на всей территории республики придется, правда, лишь на 2029 год. Да и рост поступлений в госказну – вовсе не повод продолжать транжирить деньги на исчерпавшую и во многом дискредитировавшую себя программу. Думается, в Армении более чем достаточно направлений и проблем, для решения которых можно было бы потратить сэкономленные деньги.

Другим минусом рассматриваемой программы является постоянное перетекание финансовых ресурсов на рынок недвижимости и ипотеки. Как недавно заметил заместитель председателя Центрального банка Армении Армен Нурбекян, уже два года ипотечные кредиты в нашей стране растут по 25-30% в год. Таким образом, мало того, что на рынке недвижимого имущества наблюдается дисбаланс, но льготная ипотека еще и оттягивает на себя кредитные ресурсы, необходимые для развития реального сектора армянской экономики, ее ориентированной на экспорт части.

Основная тема:
Теги:

ПОСЛЕДНИЕ ОТ АВТОРА

  • ГОСБЮДЖЕТ ПРАВИТЕЛЬСТВУ НЕ УКАЗ?
    2025-06-17 09:36

    В провалах власти виноваты автоимпортеры, туристы из РФ, строители – все! Во вторник НС РА окончательно заслушает отчет об исполнении госбюджета 2024 года, но уже сегодня можно констатировать, что главный финансовый закон страны нарушен по многим ключевым параметрам, хотя власти вовсе не тяготятся этим обстоятельством. Если надо, сравнивают госбюджет прошлого года не с предыдущим, а с госбюджетом 7-летней давности. А когда дело доходит до явного несоответствия заложенных в бюджет прошлого года и фактических показателей, то отделываются какими-то оправданиями, особо не вдаваясь в детали. При этом речь не ведется, как можно было ожидать, о провалах и бездарных действиях некомпетентного правительства, а всего лишь бегло называются какие-то причины, которые, мол, сделали невозможным исполнение того или иного параметра бюджета. По сути правительство Пашиняна тем самым снимает с себя всякую ответственность за нарушение самими же принятого закона и, как всегда, находится в постоянном поиске причин невыполненных обещаний…

  • ПОЛУБЛОКАДА АРМЕНИИ ПЕРЕРАСТАЕТ В ПОЛНУЮ БЛОКАДУ
    2025-06-17 09:21

    Правительство Пашиняна беспомощно взирает на обрушенную логистику Абсолютная беспомощность и некомпетентность правительства Пашиняна продолжает разрушать экономику Армении. В высокий аграрный сезон экспортеры, в том числе сельскохозяйственной продукции, не могут вывезти товары на рынки сбыта – в первую очередь, в Россию. Производители несут колоссальные убытки… Долгое время правительство Армении не может уладить с грузинской таможней проблему вывоза армянских коньяков. Но этого мало. Как написал в ФБ оппозиционный депутат Гарник Даниелян, уже более 10 дней на границе с Грузией и Россией стоят загруженные абрикосом армянские фуры. В частности, 200 грузовиков не могут пересечь границу на грузинской стороне, а около 50 машин, которым удалось это сделать, уже несколько дней стоят на российской таможне. Никто ничего толком не объясняет, а скоропортящийся груз быстро приходит в негодность.

  • «НОВОЕ», ПРИУСАДЕБНОЕ, СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО?
    2025-06-16 09:38

    «Революционные» крестьяне с родины Пашиняна поднимут аграрное производство… прямо у дома Потерпев крушение по всем направлениям аграрного развития, Пашинян на последнем заседании правительства объявил о том, что «старого сельского хозяйства не существует». Как и во всех случаях своих провалов из-за крайней некомпетентности, виновной объявлена вся сфера, долю которой в структуре ВВП Армении правительству удалось почти уполовинить, доведя ее с 15% в 2017 году до 7,9% в 2024-м…

  • «ПЕРЕГРЕТЫЕ» НОВОСТРОЙКИ
    2025-06-16 09:35

    Удастся ли правительству плавно спустить «ипотечный пузырь» или он лопнет? Центральный банк Армении считает возможным замедление активности на рынке недвижимости республики, сказал глава финансового мегарегулятора Мартин Галстян.

ПОСЛЕДНЕЕ ПО ТЕМЕ

  • ФУТБОЛ В БИЗНЕСЕ И БИЗНЕС В ФУТБОЛЕ
    2025-05-07 04:52

    Футбольная индустрия давно уже стала одной из самых прибыльных и конкурентоспособных отраслей финансового мира. За последние 20-30 лет стоимость клубов и, соответственно, их доходов резко возросла. Предприниматели во всем мире, осознав привлекательность данного направления, пытаются войти на рынок, который пока не достиг своего потолка.  

  • ДОЛЛАРОВЫЕ МИЛЛИОНЕРЫ И МИЛЛИОНЫ ДРАМОВЫХ БЕДНЯКОВ
    2024-11-12 10:28

    Власть все больше опирается на зажиточный класс, презрев интересы остальных В 2018 году широкие народные массы поддержали «бархатную революцию» Пашиняна, но через какое-то время перестали служить социальной опорой новой власти. Простые люди поняли, что приведенная ими к власти политическая сила не только не защищает их интересы, но и рассматривает их исключительно в качестве «дойной коровы» для себя. И напротив, правительство предпочитает не «нагружать» зажиточный слой населения, заботливо оберегая его от любого увеличения налогового бремени…

  • КОМИТЕТ ПО ЗАГОТОВКЕ… РОГОВ И КОПЫТ?
    2024-10-23 10:22

    О «равном» налоговом поле спросите таксистов и трудовых мигрантов Пашинян в силу своего неряшливого и легкомысленного характера превратил весь государственный аппарат и отдельные госструктуры в какое-то посмешище, «шарашкины конторы», где в своей работе (если таковая вообще ведется) руководствуются не требованиями закона, а собственными вульгарными представлениями. Примеры? Пожалуйста…

  • ВЕРЕВОЧКА ПАШИНЯНА
    2024-09-16 10:43

    В последнее время цены на золото постоянно росли, а в пятницу, 13 сентября, стоимость благородного металла впервые в истории достигла $2600 за тройскую унцию (31,1 грамма), то есть за 1 грамм золота высшей пробы давали почти 84 доллара США…  В Армении как золото, так и доллар воспринимаются как защитные активы, а защитить свои сбережения сегодня, согласитесь, есть от чего. При этом банковские вклады по-прежнему являются главным способом сбережений наших соотечественников, хотя процентные ставки по ним не слишком привлекательны.