2024-01-17 10:14
Ашот АРАМЯН
10 ЛЕТ ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКИ: КАК ПАШИНЯН ОСЕДЛАЛ И ИЗВРАТИЛ ЧУЖУЮ ПРОГРАММУ
Дельцы коллекционируют квартиры, а власти помогают им нашими деньгами
Программу приобретения на первичном рынке жилья, когда государство возвращает бенефициарам подоходный налог в размере и в счет погашения процентов по ипотеке, разработали и внедрили еще в 2014 году. Однако в 2017 году финансовые власти Армении почуяли неладное и начали вводить некоторые ограничения. Но пришедшее спустя год к власти правительство Пашиняна нещадно оседлало придуманную «прежней коррумпированной властью» программу, позволявшую прежде всего рисовать красивые показатели строительства. Об изначально приданном программе социальном характере и необходимости ограничений в связи с этим надолго забыли…
ИЗВРАЩЕННАЯ ПРАВИТЕЛЬСТВОМ ПАШИНЯНА ПРОГРАММА ПО СУТИ ВО МНОГОМ ПЕРЕСТАЛА БЫТЬ СОЦИАЛЬНОЙ, превратившись в чисто коммерческое предприятие. Жилье со временем стали все больше покупать не действительно нуждающиеся в нем, а дельцы, которые «коллекционировали» квартиры и дома, в том числе сдавая затем в аренду либо перепродавая, причем за этот бизнес с какой-то радости расплачивались средствами налогоплательщиков. В частности, нередко квартиры «пачками» в одном доме покупали те, кто и финансировал их строительство.
В конце концов для действительно нуждающихся в крыше над головой граждан 10 лет, прошедших с момента внедрения программы, было более чем достаточно для решения этой проблемы. Об этом, кстати, свидетельствует тот факт, что за 11 месяцев прошлого года (относительно того же периода предыдущего года) купля-продажа квартир упала на 3,1 тыс. единиц, а количество взявших для покупки жилья ипотеку уменьшилось на 2,4 тысячи человек, то есть активность на рынке недвижимости явно сбросила темпы.
По словам председателя Комитета госдоходов Армении Рустама Бадасяна, сказанным в ходе итоговой пресс-конференции 11 января, если в 2017 году сумма возвращенного подоходного налога взявшим льготный ипотечный кредит гражданам составила всего около 4 млрд драмов, то в 2023-м этот показатель вырос более чем на порядок и достиг 52 млрд драмов. В наступившем 2024 году сумма возврата, по оценке Бадасяна, и вовсе составит 80 млрд драмов.
Примечательно, что глава комитета при этом полностью сместил акценты, заявив, что разрастающиеся из года в год выплаты из госбюджета стали возможны благодаря увеличению доходов казны – в противном случае правительство приняло бы решение о прекращении действия программы либо ввело более строгие ограничения на участие в ней.
Это «детское» объяснение не выдерживает никакой критики хотя бы потому, что правительство, пусть и сильно запоздало, но все же приняло-таки решение о поэтапном прекращении льготной ипотечной программы, финиш которой на всей территории республики придется, правда, лишь на 2029 год. Да и рост поступлений в госказну – вовсе не повод продолжать транжирить деньги на исчерпавшую и во многом дискредитировавшую себя программу. Думается, в Армении более чем достаточно направлений и проблем, для решения которых можно было бы потратить сэкономленные деньги.
Другим минусом рассматриваемой программы является постоянное перетекание финансовых ресурсов на рынок недвижимости и ипотеки. Как недавно заметил заместитель председателя Центрального банка Армении Армен Нурбекян, уже два года ипотечные кредиты в нашей стране растут по 25-30% в год. Таким образом, мало того, что на рынке недвижимого имущества наблюдается дисбаланс, но льготная ипотека еще и оттягивает на себя кредитные ресурсы, необходимые для развития реального сектора армянской экономики, ее ориентированной на экспорт части.
ПОСЛЕДНИЕ ОТ АВТОРА
-
2025-07-03 10:01Какими богоугодными делами заняты чиновники из Минэкономики Несколько дней назад на презентации «Всемирного доклада предпринимательства: Армения 2024/2025», являющегося одним из самых авторитетных и всеобъемлющих исследований, у присутствующих вызвало немалое удивление, если не сказать раздражение, отсутствие на мероприятии назначенной полгода назад замминистра экономики Лили Сираканян, которая курирует данную сферу и, более того, должна была принять участие в панельных прениях по исследованию. Кстати, взамен на мероприятие чуть ли не в полном составе явился Совет Центрального банка РА. Некоторые участники в связи с этим громогласно выражались в том духе, какое еще более важное дело нашлось у новоиспеченной замминистра, нежели углубиться в проблемы предпринимательства в Армении и получить, наконец, ясную, без приевшихся стереотипов, полную и надежную картину этой важной сферы экономики…
-
2025-07-03 09:48Генеральные секретари марзпетаранов увольняют людей, а мы отдуваемся за это Дефицит и некомпетентность пашиняновских кадров дорого обходятся налогоплательщикам, карман которых правительство бездарей с какой-то стати считает своим. Неэффективное использование, а то и прямое разбазаривание средств государственной казны давно стали фирменным знаком деятельности нынешней исполнительной власти. Сегодня, воспользовавшись повесткой заседания правительства 3 июля, поговорим о том, какой ущерб госбюджету причиняют незаконные увольнения граждан, «простой» которых и прочие расходы после решений судов вынуждено компенсировать правительство, отнимая эти деньги у других утвержденных госбюджетом-2025 программ…
-
2025-07-02 09:55«Если что-то и нужно национализировать, то это… кресло премьера» Наблюдая за событиями последних дней, невольно задаешься вопросом, когда и как у нас под боком выросли все эти отщепенцы, отступники и лицемеры. А главное – как их допустили до власти. Смотришь сегодняшние кадры с улиц Белграда, и усматриваешь совершенно явные параллели с «ненасильственной бархатной революцией» Пашиняна, которая не была ни ненасильственной, ни бархатной, а была просто устроенной по западной методичке «цветной»…
-
2025-06-30 19:04Чрезвычайно любопытной и показательной оказалась пресс-конференция, созванная в последний день июня в центральном офисе ЗАО «Электрические сети Армении» (ЭСА). Сразу скажем, что после всего сказанного и.о. генерального директора компании Давидом Казиняном при всех его попытках сдерживаться и не давать политических оценок от всей этой истории с национализацией ЭСА и арестом их собственника Самвела Карапетяна повеяло таким зловонным смрадом и средневековым невежеством, что вся мерзость и низость правительства Пашиняна в очередной раз выступила, как на ладони.
ПОСЛЕДНЕЕ ПО ТЕМЕ
-
2025-05-07 04:52Футбольная индустрия давно уже стала одной из самых прибыльных и конкурентоспособных отраслей финансового мира. За последние 20-30 лет стоимость клубов и, соответственно, их доходов резко возросла. Предприниматели во всем мире, осознав привлекательность данного направления, пытаются войти на рынок, который пока не достиг своего потолка.
-
2024-11-12 10:28Власть все больше опирается на зажиточный класс, презрев интересы остальных В 2018 году широкие народные массы поддержали «бархатную революцию» Пашиняна, но через какое-то время перестали служить социальной опорой новой власти. Простые люди поняли, что приведенная ими к власти политическая сила не только не защищает их интересы, но и рассматривает их исключительно в качестве «дойной коровы» для себя. И напротив, правительство предпочитает не «нагружать» зажиточный слой населения, заботливо оберегая его от любого увеличения налогового бремени…
-
2024-10-23 10:22О «равном» налоговом поле спросите таксистов и трудовых мигрантов Пашинян в силу своего неряшливого и легкомысленного характера превратил весь государственный аппарат и отдельные госструктуры в какое-то посмешище, «шарашкины конторы», где в своей работе (если таковая вообще ведется) руководствуются не требованиями закона, а собственными вульгарными представлениями. Примеры? Пожалуйста…
-
2024-09-16 10:43В последнее время цены на золото постоянно росли, а в пятницу, 13 сентября, стоимость благородного металла впервые в истории достигла $2600 за тройскую унцию (31,1 грамма), то есть за 1 грамм золота высшей пробы давали почти 84 доллара США… В Армении как золото, так и доллар воспринимаются как защитные активы, а защитить свои сбережения сегодня, согласитесь, есть от чего. При этом банковские вклады по-прежнему являются главным способом сбережений наших соотечественников, хотя процентные ставки по ним не слишком привлекательны.